Сегодня приобретение жилья на вторичном рынке жилой недвижимости у многих вызывает опасения. Известная теперь уже многим «схема Долиной» пугает россиян. Однако, как оказалось, есть и другие опасности, которые могут подстерегать покупателей жилья. Об этом рассказал старший партнер, генеральный директор ЮФ «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин, сообщает KONKURENT.RU.
Как отметил эксперт, квартира, которая ранее была получена по дарственной, представляет собой более высокий риск для будущего владельца по сравнению с обычным жильем, купленным на общих основаниях.
Главная проблема таких квартир заключается в самой природе договора дарения. Это сделка без передачи встречной платы. Именно поэтому сделки дарения чаще других становятся объектом судебных споров со стороны разных лиц: родственников, наследников, кредиторов или арбитражных управляющих. Подобные претензии могут основываться на разных доводах: от сомнений в дееспособности дарителя до подозрений, что дарение было фиктивным или заключено с иной целью. Все эти причины подробно расписаны в гражданском законодательстве.
Потенциальная угроза для нового владельца заключается в том, что спор может возникнуть вовсе не из-за его покупки, а из-за прежнего договора дарения. Даже если покупатель действовал добросовестно, у него могут потребовать вернуть недвижимость, и решение суда будет зависеть от того, признают ли его невиновным третьим лицом.
Особую настороженность должна вызвать история объекта, если дарение было инструментом семейных манипуляций, например, чтобы избежать раздела имущества или исключить жилье из круга наследования. Именно такие махинации чаще всего становятся поводом для судебных процессов.
Отдельно эксперт выделил сложные ситуации, когда даритель или одаряемый признаются банкротами. Безвозмездная передача собственности может быть оспорена как подозрительная, и в этих случаях новую сделку защитить практически невозможно.
Наконец, законодательство допускает возможность отменить дарение при определенных обстоятельствах, например, если одаряемый проявил себя неблагодарным. Для покупателя это не значит немедленную утрату жилья, но сигнализирует, что собственность, полученная путем дарения, менее надежна, чем та, что перешла через стандартную куплю-продажу.
Эксперт советует подходить к покупке квартир с дарственной особенно внимательно. Тщательно анализировать не только выписку из госреестра, но и всю цепочку перехода права, сколько лет назад совершено дарение, есть ли судебные споры, банкротства, исполнительные производства, какое у дарителя было семейное положение и нет ли вокруг недвижимости конфликтов, пишет агентство «Прайм».
