Возвращение к доступным ипотечным ставкам уровня 2019 г. возможно, но для этого необходимо пересмотреть текущую модель господдержки и стабилизировать экономику. Такой тезис озвучила глава Центробанка Эльвира Набиуллина во время отчета в Госдуме. По ее словам, для снижения ставок без ущерба для объемов кредитования требуется сфокусировать льготные программы на конкретных категориях граждан и добиться устойчивого снижения инфляции.
Набиуллина привела в пример ситуацию пятилетней давности, когда рыночные ставки находились на комфортном уровне 9-10%. Тогда, при минимальном вмешательстве государства (лишь один из 50 кредитов был льготным), объемы выдачи ипотеки достигали 1,3 млн займов в год – цифра, сравнимая с сегодняшними показателями.
Сегодняшний рынок, по оценке регулятора, страдает от серьезного дисбаланса. Массовые льготные программы привели к тому, что на два субсидируемых кредита приходится лишь один рыночный.
«Льготная ипотека вытеснила рыночную», – констатировала Набиуллина. Она объяснила, что в текущих условиях ни заемщикам, ни банкам невыгодно активно использовать стандартные ипотечные продукты.
Этот дисбаланс напрямую влияет на стоимость кредитов для тех, кто не подпадает под льготы.
«Если кто-то платит по низкой ставке, значит, кто-то другой вынужден платить больше», – отметила глава ЦБ.
