Сдача жилья в аренду остается одним из самых популярных способов получения пассивного заработка, который россияне зачастую предпочитают не афишировать. Однако в последнее время Федеральная налоговая служба значительно усовершенствовали методы контроля, и теперь скрытые доходы все чаще попадают в ее поле зрения. Об том россиян предупредил эксперт по налогам и налоговым проверкам, генеральный директор компании «Шумейко и Партнеры» Дмитрий Шумейко, сообщает KONKURENT.RU.
В беседе с порталом «Газета.Ru» специалист подчеркнул, что налоговая служба сегодня активно использует современные технологии для мониторинга банковских переводов, изучает популярные площадки с объявлениями, а также опирается на информацию от бдительных соседей или самих квартиросъемщиков. Это значит, что современному арендодателю больше не стоит рассчитывать на информационный вакуум.
При этом стоит помнить, что для легального ведения такой деятельности собственник может выбрать наиболее подходящий формат налогообложения. Классический путь предполагает ежегодную подачу декларации 3-НДФЛ с уплатой стандартного налога в размере 13 процентов, который увеличивается до 15 процентов, если годовая прибыль перешагнула порог в 2,4 млн руб.
Более современным и удобным вариантом считается режим самозанятости, где налоговая нагрузка составляет всего 4 процента при взаимодействии с частными лицами.
Для тех же, кто управляет несколькими объектами, целесообразно рассмотреть статус индивидуального предпринимателя на «упрощенке», где платежи рассчитываются исходя из чистого дохода или выручки.
Эксперт отметил, что основные финансовые риски для владельцев недвижимости связаны не только с необходимостью погасить недоимку, но и с внушительными штрафными санкциями. За игнорирование налоговых обязательств предусмотрено взыскание в размере пятой части от суммы задолженности, а если проверяющие смогут доказать факт сознательного уклонения, сумма вырастет до 40 процентов.
Кроме того, серьезные проблемы могут возникнуть, если собственник ошибочно выбрал налоговый режим или превысил установленные лимиты по выручке, что неизбежно ведет к пересчету всех платежей по более высокой ставке за предыдущие периоды.
Особое внимание эксперт уделяет вопросам банковского контроля и возможной блокировке счетов в рамках закона о противодействии легализации незаконных доходов. Регулярные поступления от разных отправителей быстро попадают под финансовый мониторинг. При этом отсутствие бумажного контракта не гарантирует безопасность, поскольку в качестве доказательств факта сдачи жилья инспекторы легко используют историю переводов, переписку в мессенджерах и показания свидетелей. Эксперт подчеркнул, что сегодня наиболее рациональной и экономически выгодной стратегией является полная прозрачность, так как грамотно выстроенная налоговая модель в конечном счете обходится владельцу дешевле, чем возможные блокировки и многотысячные доначисления.
