С 1 июля 2026 года условия семейной ипотеки в России могут серьезно измениться: ключевым фактором станет не сам факт наличия детей, а их количество. Об этом рассказала эксперт Российской Гильдии Риэлторов по ипотеке Ирина Киселева, сообщает KONKURENT.RU.
Согласно прогнозам эксперта, для семей с одним ребенком процентная ставка может вырасти до 10–12 процентов, в то время как минимальный порог в 6 процентов останется доступным только для многодетных родителей.
Предстоящая трансформация льготной программы, обсуждаемая в профильных комитетах Государственной думы, предполагает введение дифференцированного подхода. Основной сценарий реформы связывает стоимость заемных средств с составом семьи и регионом проживания.
Ожидается, что семьи с одним ребенком в регионах столкнутся со ставкой в 10 процентов, а в Москве и Санкт-Петербурге – до 12 процентов. Для родителей двоих детей условия могут составить 8 процентов и 10 процентов соответственно. Максимальная льгота в 6 процентов сохранится для многодетных родителей, причем в столичных регионах для получения такой ставки может потребоваться наличие четырех и более детей.
Помимо изменения процентов, модернизация программы вводит новые технические ограничения. Рассматривается возможность установления лимита на срок государственной компенсации ставки банкам – не более 15 лет. Также может появиться обязательное ограничение по площади приобретаемого жилья: от 33 квадратных метров на семью.
Популярные ранее инструменты субсидирования, такие как «комбо-ипотека» или программы «сверхлимита», с высокой долей вероятности будут полностью ликвидированы.
Эксперт отметила, что рынок недвижимости уже демонстрирует реакцию на готовящиеся перемены. В банковском секторе наблюдается спешка: кредитные организации стремятся вывести на сделки заемщиков с уже одобренными заявками до 1 июля.
На этом фоне отдельные банки даже пошли на временное снижение ставок, чтобы привлечь клиентов, претендующих на текущие 6 процентов годовых.
Несмотря на всплеск спроса, стоимость квадратного метра в новостройках не показывает резких скачков, так как цены достигли предела платежеспособности населения.
В долгосрочной перспективе эксперт прогнозирует структурную перестройку спроса. Если новые правила вступят в силу, самая многочисленная категория заемщиков – семьи с одним ребенком – может практически полностью покинуть сегмент первичного жилья из-за высокой финансовой нагрузки. В то же время многодетные семьи переориентируются на квартиры большей площади и объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
По словам специалиста, ситуация на рынке недвижимости в ближайшее время будет характеризоваться умеренным ростом цен на новостройки в пределах инфляции. При этом ожидается оживление вторичного рынка, что приведет к постепенному сокращению ценового разрыва между готовым и строящимся жильем. На фоне усложнения условий госсектора именно «вторичка» может стать альтернативой для тех, кто не попадет под новые критерии семейной ипотеки, пишет портал «Финансы Mail».
