Страх потерять только что купленную квартиру из-за старых юридических проблем – головная боль многих новоселов на вторичном рынке. Как обезопасить себя от внезапного судебного решения, аннулирующего вашу сделку? Своими рекомендациями «РГ» поделился Сергей Гаврилов, председатель профильного комитета Госдумы по собственности.
Причины, по которым сделка может быть оспорена, весьма разнообразны. Это не только действия аферистов, но и «скелеты в шкафу» самой квартиры: внезапно объявившиеся наследники, продажа без ведома супруга, недееспособность бывшего владельца или ошибки, допущенные при приватизации много лет назад. «Проблемы прошлого могут настигнуть вас в настоящем», – предупреждает эксперт.
Надежным щитом от таких рисков служит титульное страхование. Его суть – в защите не стен и потолка от пожара, а вашего законного права владеть ими. Если суд вынесет вердикт не в вашу пользу, страховая компания вернет вам деньги. Однако есть нюанс: при ипотеке выплата часто равна лишь остатку долга перед банком, а не полной цене жилья.
Спрос на такую услугу растет: в 2025 г. рынок вырос на 4–6%, а в 2026-м ожидается скачок на 20–25%. Причиной тому – резонансные случаи, когда люди лишались своих домов.
Кому в первую очередь стоит задуматься о таком полисе? Владельцам квартир, которые часто меняли хозяев, были предметом наследственных или семейных споров. Банки это понимают: почти половина из них (43%) требует оформить титульную страховку при покупке жилья у частного лица. В противном случае готовьтесь к повышению ставки по ипотеке на 0,3–2 процентных пункта.
«Ключевой момент в договоре – кто является выгодоприобретателем и каков размер страховой суммы. Покрывает ли она всю стоимость жилья или только ваш долг банку?» – советует Гаврилов.
Он также рекомендует помнить о двух «подводных камнях». Первый – срок действия полиса. Банки часто ограничиваются тремя годами, хотя оспорить сделку можно и через десять лет. Второй – страховая может отказать в выплате, если докажет, что вы знали о проблемах с квартирой, но умолчали, то есть действовали недобросовестно.
Итог прост: титульное страхование – это ваша финансовая подушка безопасности, а не замена юридической экспертизы. Полис поможет компенсировать потери, но ничто не заменит тщательной проверки чистоты сделки перед ее заключением.
