Покупка квартиры на вторичном рынке – это всегда риск. Одна из самых распространенных проблем, с которой может столкнуться новый владелец, – это незаконная перепланировка, сделанная предыдущим хозяином. Кто в таком случае должен нести ответственность: тот, кто затеял ремонт, или тот, кто купил квартиру уже в измененном виде?
Судебная практика в этом вопросе единогласна: отвечать за незаконную перепланировку будет новый собственник квартиры.
Логика судов и жилищных инспекций проста: покупатель, заключая сделку, видит, какой объект приобретает. Если он знает, что перепланировка не узаконена, но все равно соглашается на покупку, он автоматически принимает на себя все связанные с этим риски и обязательства. Подписывая договор купли-продажи и акт приема-передачи, новый владелец соглашается с текущим состоянием квартиры, включая все ее несоответствия технической документации.
Недавний случай наглядно иллюстрирует этот принцип, сообщила юрист Ирина Сивакова. Жилинспекция получила жалобу от соседей на возможную незаконную перепланировку в одной из квартир. Инспекторы попытались провести проверку, но собственник отказался предоставлять доступ в жилье.
Пока ведомство обращалось в суд за разрешением на принудительный допуск, предприимчивый владелец быстро продал проблемную квартиру. Новый собственник, не подозревая о грядущих неприятностях, без проблем открыл дверь проверяющим.
Результат был предсказуем: инспекторы зафиксировали нарушения (было изменено местоположение сантехнического оборудования, ванная заменена на душевую кабину и т. д.) и выписали новому владельцу штраф. Кроме того, ему было выдано предписание вернуть квартиру в исходное состояние в соответствии с техническим планом, что влечет за собой серьезные финансовые и временные затраты.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации и не платить за чужие ошибки, Ирина Сивакова рекомендует перед покупкой квартиры проявить должную осмотрительность. Главный совет – тщательно проверяйте документы и технический паспорт квартиры. Любое расхождение – снесенная стена, объединенный санузел, перенесенная кухня – это признак перепланировки. Если продавец не может предоставить документы, подтверждающие ее законность (акт приемочной комиссии), значит, она не узаконена.
