Эксперты бьют тревогу: грядущее внедрение эскроу-счетов в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС) способно кардинально изменить ландшафт рынка. По прогнозам аналитиков, от 20% до 40% девелоперов, преимущественно небольших, могут быть вынуждены прекратить свою деятельность.
На сегодняшний день, по статистике «Дом.РФ», в сфере ИЖС зарегистрировано свыше 11 тыс. компаний. Однако их готовность к новым правилам игры вызывает серьезные сомнения. С весны 2025 г. эскроу-счета стали обязательным условием для сделок с привлечением льготной ипотеки. Но для тех, кто строит дом за свой счет или с помощью стандартного банковского кредита, этот механизм пока остается добровольным.
Реальная картина еще более показательна. Как отмечает Валерий Тумин (fam Properties), из 7 тыс. подрядчиков, формально согласившихся на работу через эскроу, до заключения сделок дошли менее 3,2 тыс. Причем для 44% из них опыт ограничился постройкой одного-двух домов. Основная причина – неспособность малого бизнеса получить проектное финансирование. Банки отказывают таким компаниям из-за отсутствия кредитной истории и залогов, в результате чего одобренные покупателям ипотечные средства остаются неиспользованными.
Инициатива сделать эскроу-счета обязательными для всех видов ипотеки на ИЖС уже нашла поддержку на самом высоком уровне. Ее озвучили в Совете Федерации и поддержала глава Банка России Эльвира Набиуллина.
По мнению экспертов, это нововведение станет серьезным испытанием для отрасли. В зоне риска окажутся мелкие подрядчики, у которых нет ни управленческого опыта для работы в новых условиях, ни свободных средств для финансирования строительства до раскрытия эскроу-счетов. Их ждет два пути: уход с рынка или поглощение более крупными и устойчивыми конкурентами.
