Вопрос о том, стоит ли вкладываться в собственное жилье или продолжать платить за аренду, остается одной из самых острых для россиян. Правда, сейчас верного ответа на него просто нет. Такое мнение высказал Генеральный директор риелторской федеральной компании «Полезные люди» Юрий Паршиков, сообщает KONKURENT.RU.
Специалист отметил, что решение данной задачи зависит от многих факторов. В частности, большую роль играет финансовая стратегия каждого человека должна, которая опирается на его текущие возможности и долгосрочные цели.
Сравнивая две модели поведения, эксперт подчеркнул, ипотечное кредитование наделяет заемщика статусом полноправного хозяина, несущего ответственность за свою собственность, а арендатор всегда остается в зависимости от воли владельца жилья. При этом ипотека неизбежно сопряжена с переплатой в виде банковских процентов, которых лишены те, кто предпочитает временное жилье.
Риелтор отметил, что весна 2026 года привнесла на рынок долгосрочной аренды заметное спокойствие, сменившее затяжной период ажиотажного спроса. На текущий момент наблюдается стабилизация цен, а в некоторых сегментах даже их коррекция в сторону снижения. При этом годовой рост стоимости найма жилья оказался минимальным и составил всего несколько процентов. В то же время в ряде крупных городов зафиксировано более существенное падение ставок – вплоть до 11 процентов. Такая динамика обусловлена экономическими факторами, в частности, серьезным разрывом между темпами роста реальных доходов населения и увеличивающимся количеством предложений на рынке.
Специалист также отметил, что ситуация для тех, кто привык зарабатывать на аренде жилья, сегодня выглядит неоднозначно. Несмотря на то, что количество доступных для съема квартир растет, их доходность остается на довольно низком уровне. Важнейшим индикатором для планирования будущих сделок являются прогнозы Центрального Банка. Ожидается, что регулятор пойдет на существенное смягчение денежно-кредитной политики и снизит ключевую ставку до диапазона семи-восьми процентов лишь к 2027–2028 годам. Сейчас же рынок живет в условиях высоких ставок, достигающих 22 процентов годовых, что делает классическую ипотеку недоступной многим гражданам. Хотя льготные программы для определенных категорий граждан сохраняются, они не могут охватить весь поток потенциальных покупателей.
Заглядывая в будущее, специалист прогнозирует, что в долгосрочной перспективе стоимость жилой недвижимости продолжит свой рост, однако в краткосрочном периоде не исключена некоторая просадка цен.
Что касается арендной платы, то она будет следовать за общим уровнем инфляции, что с высокой долей вероятности приведет к ее постепенному удорожанию.
В условиях такой неопределенности эксперт рекомендует не принимать поспешных решений, пишет портал «Лента.ру».
