Арендатор рискует оказаться на улице раньше времени, если не соблюдает ключевые условия договора. О том, какие проступки могут привести к досрочному выселению из съемной квартиры, рассказала юрист Екатерина Сорокина.
Законодательная база для таких действий прописана в Гражданском кодексе, а именно в статье 687. Однако, как поясняет эксперт, в реальной жизни все сводится к нескольким типичным ситуациям.
«Чаще всего проблемы возникают из-за систематической неуплаты за жилье, порчи имущества или использования квартиры не по назначению. Также к выселению могут привести постоянные конфликты с соседями и незаконная сдача жилья в субаренду», – комментирует Сорокина.
Поводом для расторжения договора может стать и смена «профиля» квартиры. Например, если арендатор превращает ее в офис, склад для товаров или площадку для регулярных вечеринок, собственник вправе обратиться в суд.
Что касается шумных соседей, то одного штрафа для выселения будет мало. Но если полиция приезжает по вызовам регулярно, а жалобы не прекращаются, судебные органы могут расценить это как систематическое нарушение прав других жильцов и принять решение о выселении.
Важный момент, на который обращает внимание юрист: пока договор в силе, выставить арендатора за дверь можно только по соглашению сторон или через суд. Попытки собственника решить вопрос силой – сменить замки, вынести вещи или просто потребовать немедленно съехать — являются незаконными и могут быть расценены как самоуправство.
Сроки предупреждения о выезде обычно фиксируются в договоре. По закону жилец должен сообщить о своих планах за три месяца, но чаще всего стороны договариваются о 30 днях. Если же инициатором выступает владелец из-за грубых нарушений, то даже при наличии веских оснований, таких как долги по аренде или порча имущества, выселение без судебного решения будет неправомерным.
