Депутаты Государственной думы одобрили в первом чтении законопроект, который серьезно меняет сроки оценки рыночной стоимости жилья, изымаемого для нужд комплексного развития территорий (КРТ). Новые нормы обяжут проводить экспертизу недвижимости непосредственно перед переселением, что позволит владельцам получить актуальные рыночные суммы вместо устаревших выплат. Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает KONKURENT.RU.
Отмечается, что необходимость законодательных изменений продиктована существующим пробелом в системе расселения. Так, сейчас размер денежного возмещения фиксируется на дату, предшествующую решению о начале программы развития территории.
Однако на практике между этим моментом и фактическим изъятием квартиры часто проходят годы. Учитывая динамику российского рынка недвижимости, за этот срок выделенная компенсация успевает значительно обесцениться.
В итоге собственники сталкиваются с ситуацией, когда полученных средств уже не хватает на приобретение равноценной замены.
Предложенная инициатива призвана устранить этот недочет. Согласно новой редакции закона, стоимость жилья должна определяться не ранее чем за 60 дней до момента направления собственнику проекта договора о переходе прав на недвижимость. Такой подход гарантирует, что оценка будет учитывать текущую экономическую ситуацию и реальные цены на жилье в конкретном районе.
Авторы законопроекта отмечают, что перенос сроков оценки восстановит принцип социальной справедливости. Актуализация выплат позволит гражданам беспрепятственно приобретать новое жилье без потери в качестве и площади из-за инфляционных процессов или локального роста цен на недвижимость за период ожидания расселения.
