В России рассматривается возможность дифференциации условий семейной ипотеки в зависимости от количества детей, что может привести к двукратному разрыву в ежемесячных платежах для разных категорий заемщиков. Об этом россиян предупредил бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский, сообщает KONKURENT.RU.
Правительство обсуждает новые параметры популярной льготной программы жилищным кредитов, согласно которым процентная ставка будет напрямую зависеть от состава семьи.
В рамках рассматриваемого сценария родители одного ребенка могут столкнуться с повышением ставки до 10–12 процентов годовых. Для семей с двумя детьми планируется сохранить текущую ставку в 6 процентов, а многодетным родителям, воспитывающим троих и более детей, могут предложить наиболее выгодные условия – 4 процента.
Эксперт отметил, что такие изменения значительно перераспределят доступность жилья. Наиболее ощутимый удар предполагаемая реформа нанесет по молодым родителям с первенцем. Повышение ставки до 10–12 процентов фактически вынудит их либо значительно снижать требования к будущей квартире – например, переезжать из двухкомнатных квартир в однокомнатные или выбирать жилье в отдаленном пригороде, – либо вовсе замораживать планы по покупке недвижимости до расширения состава семьи.
Разница в финансовой нагрузке наглядно прослеживается в расчетах на конкретных цифрах. Если взять в кредит 6 млн руб. на срок 25 лет, то при ставке 12 процентов семья будет вынуждена отдавать банку более 63 тыс. руб. ежемесячно. В то же время при льготных 4 процентах, предусмотренных для многодетных, аналогичный платеж составит менее 32 тыс. руб. Таким образом, стоимость обслуживания одного и того же кредита для разных типов семей будет отличаться почти в два раза.
В сложившейся ситуации эксперт рекомендовал заемщикам разные стратегии поведения. Семьям, где пока воспитывается только один ребенок, целесообразно максимально оперативно выйти на сделку до 1 июля, чтобы успеть воспользоваться действующей единой ставкой в 6 процентов. Родителям с двумя детьми можно не проявлять излишней спешки, так как их условия могут остатся стабильными. В свою очередь, многодетным семьям сейчас выгоднее взять паузу и дождаться официального запуска обновленной программы, чтобы зафиксировать минимальный процент и существенно сократить общую переплату по кредиту.
