Российские власти планируют пересмотреть правила популярной программы семейной ипотеки, сделав ее условия более строгими. Как стало известно из проекта правительственного постановления, подтвержденного источниками в банковской сфере, главный сюрприз для будущих заемщиков – ограничение срока действия льготной ставки 15 годами.
Сегодня семьи с детьми могут взять жилищный кредит под привлекательные 6% годовых. Разницу между этой ставкой и реальной рыночной стоимостью денег банкам возмещает государство. Однако скоро эта поддержка станет менее щедрой и долгосрочной.
Согласно новым правилам, которые могут вступить в силу с 1 июля 2026 г., через 15 лет после оформления кредита государственное субсидирование прекратится. Для заемщика это будет означать «холодный душ»: банк пересчитает ставку по рыночной формуле, и ежемесячный платеж резко подскочит. Например, при нейтральной ключевой ставке в 8% итоговый процент по кредиту может вырасти до 10%.
Но это не все изменения. С 1 июля 2026 г. правительство намерено почти вдвое урезать размер компенсации для самих банков. Это сделает программу менее выгодной для кредитных организаций, что, в свою очередь, может привести к более жесткому отбору клиентов и увеличению числа отказов по заявкам.
Наконец, вводится новое требование: заемщики будут обязаны прописаться в купленной квартире или доме в течение 9 месяцев. В противном случае они рискуют лишиться льготной ставки задолго до истечения 15-летнего срока. Ранее такое правило действовало только для специфических региональных программ, а теперь его распространят на всю страну. Таким образом, эпоха сверхдоступной семейной ипотеки, похоже, подходит к концу.
