Участие нотариуса в сделках по покупке жилья не является панацеей от мошенничества и последующего расторжения договора. Нотариально заверенные сделки оспариваются в судах успешнее, чем те, что сопровождались банками или риелторскими агентствами.
Согласно данным, представленным Центром доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара, лишь 40% сделок с недвижимостью, удостоверенных нотариусами, устояли в суде. Исследователи проанализировали 298 судебных дел за 2023-2026 гг., где договоры купли-продажи оспаривались из-за действий телефонных мошенников.
Из этого массива дел только 48 транзакций проходили с участием нотариусов, и лишь в 19 случаях суды отказали истцам в расторжении сделки. Для сравнения: при сопровождении сделок банками истцам не удалось оспорить договор в 62% случаев (46 из 74 дел). У риелторов этот показатель составил 60% (111 из 185 дел), а у онлайн-сервисов – 78% (32 из 41 дела).
Авторы исследования приходят к выводу, что нотариат не предоставляет более надежной защиты участникам сделки по сравнению с другими институтами, при этом создавая для граждан дополнительные финансовые затраты.
В свете этих данных инициатива о введении обязательного нотариального удостоверения (ОНУ) для всех сделок с жильем между физическими лицами требует серьезного дополнительного анализа. Дискуссия вокруг ОНУ обострилась после резонансного «дела Долиной».
