Уже с 1 сентября семьи, воспитывающие двух и более детей, смогут уходить в ипотечные каникулы сроком до полутора лет, не доказывая падение доходов. Но такая передышка не бесплатна: она увеличивает итоговую переплату по жилищному кредиту. Об этом рассказала доцент РЭУ имени Г.В. Плеханова Мария Ермилова.
Эксперт подчеркнула, что отсрочку нельзя рассматривать как способ сберечь средства.
По ее словам, каникулы — это прежде всего инструмент финансовой защиты, помогающий пережить трудный период без выхода на просрочку. Однако проценты в это время продолжают начисляться и переносятся на будущие платежи, из-за чего общая сумма, которую заемщик отдаст банку, возрастает.
Наглядно эффект виден на примере кредита в 6 млн руб. сроком на 30 лет под 6 процентов годовых. В обычном сценарии переплата составит примерно 7 млн руб. Если же воспользоваться каникулами на полтора года, ежемесячный платеж после их завершения увеличится с 36 до 40 тыс. руб., а итоговая переплата поднимется до 7,7 млн руб.
Воспользоваться отсрочкой разрешено один раз, при этом сумма кредита не должна превышать 15 млн руб., а жилье должно быть единственным. В период каникул действует ряд ограничений, а в дальнейшем банки будут учитывать этот факт при рассмотрении заявок на новые кредиты.
Эксперт также отметила, что оформлять каникулы стоит лишь тогда, когда в них есть реальная необходимость.
