Проекты, которые сегодня реализуются на жилищном рынке Приморья, открывают новые возможности для инвесторов. Жилой комплекс «Маринист», расположенный по адресу: Фонтанная, 3, — это жилье в самом центре Владивостока для тех, кто ценит время, чувствует ритм города и требовательно относится к своему комфорту. По мнению экспертов, «Маринист» — единственный объект в городе, удовлетворяющий всем требованиям современной недвижимости бизнес-класса.
Хотя рынок жилья во Владивостоке демонстрирует спад в отдельных сегментах, настоящий «бизнес» остается востребованным, потому что конкуренция на этом поле практически нулевая. Лишь единичные объекты в полной мере отвечают критериям классификации престижного жилья, соблюсти которые застройщикам очень сложно по понятным причинам — дефицита земли и ограниченного бюджета. На этом фоне строящийся ЖК «Маринист», безусловно, выигрывает.
Начнем с того, что центр города по-прежнему лидирует в рейтингах районов Владивостока, где можно заработать, инвестируя в новостройки. ЖК «Маринист» — именно такое предложение. Этот уникальный проект предлагает одни из лучших на сегодняшний день в регионе условий для проживания.
Первое преимущество — его эксклюзивное месторасположение, в самом центре приморской столицы. Четыре корпуса высотой от 11 до 18 этажей окружены развитой инфраструктурой: магазины, рестораны, детские сады и школы, спортивные клубы находятся в шаговой доступности. Буквально в пяти минутах ходьбы — Спортивная набережная Владивостока, в двух минутах — ресторан ZUMA, стадион «Динамо», фитнес-центр World Class.
Второе преимущество — инфраструктура. Размер участка объекта более 9,5 тыс. м2. Для автомобилей предусмотрена просторная подземная парковка на 182 места, где также будут располагаться кладовые для жильцов. В проекте предусмотрены помещения общественного назначения, расположенные на двух этажах стилобата. Они имеют отдельные выходы на улицы Фонтанную и Западную, что сохраняет полную приватность жителей. В стилобатной части планируется размещение таких объектов, как кафе, детский центр, салон красоты, мини-маркет, парикмахерская, медицинская клиника и других. Концепция «двор без машин» позволяет задействовать максимум пространства для создания комфортной придомовой инфраструктуры, что для центра Владивостока является уникальным и единственным в своем роде. Детская и спортивная площадки, оригинальные решения ландшафтного дизайна, в котором преобладают мягкие округлые формы, — достойное отражение новых стандартов жизненной среды.
Приморские архитекторы считают, что «Маринист» задаст новые стандарты качества жилой среды и станет достоянием морского фасада Владивостока.
Третье преимущество ЖК «Маринист» — надежные технологии и стройматериалы высокого качества от известных мировых брендов. Системы водоснабжения, электрических сетей и вентиляции выполнены по самым современным стандартам, чтобы обеспечить максимальный комфорт и экономичность. Лицо проекта — вентилируемые фасады с использованием тонкого керамического гранита от ведущего итальянского производителя. Витражное остекление с алюминиевым профилем и двухкамерным стеклопакетом — тонированным и энергосберегающим — предусмотрено не только для квартир, но и для лоджий. За счет витражей и высоких потолков (3,3 метра) 166 квартир бизнес-класса всегда будут полны света. Концепция отделки холлов каждого корпуса выполнена по эксклюзивному дизайну с применением натуральных материалов компанией Group Arch — известным европейским бюро по проектированию объектов недвижимости.
Четвертое преимущество — великолепные виды из окон: Амурский залив, Золотой мост и исторический центр города, остров Русский и фантастическая игра красок морского заката, который никого не оставляет равнодушным и никогда не повторяется».Маринист — художник, влюбленный в море»: из каждого окна открывается пейзаж, достойный холста и кисти.
Пятое преимущество — надежный застройщик с защищенной финансовой моделью. Компания «Ареал-Недвижимость» — резидент свободного порта Владивосток. Общий объем инвестиций составляет 1,5 млрд рублей. Наличие налоговых преференций свободного порта Владивосток является экономически эффективной мерой поддержки, которая значительно повышает финансовую привлекательность проекта и позволяет компании менять облик города с помощью банков и инвесторов. Строительство идет за счет собственных средств компании, силами профессионального генерального подрядчика. Высокая финансовая надежность проекта подтверждена экспертами ПАО «Сбербанк», которые выступили официальным финансовым партнером ЖК «Маринист». Это значит, что средства дольщиков привлекаются, но не являются определяющими для финансовой модели проекта. То есть работы будут закончены точно в срок, независимо от темпов покупки квартир на этапе строительства.
Об уникальности жилого комплекса говорит и ландшафтный дизайн двора, свободный от машин.
И, наконец, шестое преимущество — возможность моделирования пространства, особенно привлекательная для инвестиционной деятельности. Особенность планировочных решений ЖК «Маринист» — их вариативность. Конструктивная схема дома позволяет объединять соседние квартиры в единое помещение и формировать планировки исходя из предпочтений покупателя.
Среди самых выгодных предложений инвестирования — квартиры европейского типа с большой гостиной, совмещенной с кухонной зоной, просторной ванной комнатой и одной отдельной спальней. Площадь таких квартир начинается от 55 кв. м. Стоимость на текущем этапе строительства — от 7 млн рублей. Планировка квартир с большим количеством окон позволяет создать стильный и функциональный интерьер и использовать жилье для проживания как одного человека, так и небольшой семьи.
Квартиры такого типа пользуются стабильным спросом на рынке аренды. Особенно перспективны они во Владивостоке, где существует огромный дефицит предложений класса «бизнес». Сдача их в аренду может приносить стабильно 70–100 тысяч рублей в месяц (в зависимости от уровня комплектации). Или до 1 000 000 рублей ежегодно. Скорость возврата средств напрямую зависит от стоимости жилья и от предложения на арендном рынке. Объекты комплекса можно приобрести в рассрочку от застройщика или в ипотеку на выгодных условиях. Для тех, кто планирует покупку в строящемся жилом комплексе, предоставляются специальные условия ипотечного кредитования от таких банков, как Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Корпорация развития жилищного строительства.
По словам экспертов, во Владивостоке у ЖК «Маринист» нет конкурентов. Проект заслужил высокие оценки как московских аналитиков, которые по ряду параметров отнесли его к классу «премиум», так и экспертов местного рынка недвижимости. Приморские архитекторы считают, что он задаст новые стандарты качества жилой среды и станет достоянием морского фасада Владивостока. Другой такой объект вряд ли украсит центр города в обозримом будущем, учитывая дефицит земли и сложности, связанные с выделением земельных участков. Соответственно, цена квадратного метра, доступная сейчас, когда строительство находится на начальном этапе, имеет серьезные перспективы роста.
Стоит отметить, что несколько квартир в жилом комплексе проданы еще на стадии устройства котлована, что говорит о высоком интересе покупателей к жилью такого класса.
Расположение в престижном районе города с развитой инфраструктурой, видовые панорамы на Амурский залив и город, продуманные планировки квартир и оригинальная архитектура здания, просторные и стильно оформленные холлы, ландшафтный дизайн двора, свободного от машин, и при этом цена, привлекательная для недвижимости такого уровня, — все это позволяет говорить о коммерческом успехе ЖК «Маринист», считают эксперты.
