Точечная застройка – способ решения проблемы ветхого и аварийного жилья

Не митинги, а закон должен определять градостроительную политику Владивостока
фото: А. Шеринберг |  Точечная застройка – способ решения проблемы ветхого и аварийного жилья
фото: А. Шеринберг

Очередной конфликт интересов поссорил между собой застройщика и жителей Владивостока. Как выяснил KONKURENT, на улице Гамарника права населения никто не нарушает, а «защищать» их пришли люди, большинство из которых там не проживает.

На прошлой неделе очередным скандалом закончилась ранее запланированная встреча, общественное обсуждение между представителем застройщика — ГК «Эскадра» и жителями ул. Гамарника. Вместо цивилизованного разговора в адрес сотрудников строительной компании звучала ненормативная лексика и угрозы, протесты против точечной застройки.

«70 процентов пришедших — никакие не соседи нашей стройки на Гамарника, 18, — отмечает председатель совета директоров ГК «Эскадра» Борис Поздняков. — Большинство присутствовавших собрал на встречу краевой депутат и известный тележурналист — наверное, ради поднятия рейтинга собственной передачи. Уже после самого мероприятия к нам подошли 16 человек — это те люди, которые живут в домах по периметру стройки. Также были учителя школы, которые проживают рядом. Они удивлялись: зачем пригласили этих крикунов? Но мы приглашали только жителей 4 бараков, 9-этажного дома, представителей находящихся поблизости церкви, школы, больницы. Со многими у нас как раз налажен конструктивный диалог, им интересно и расселение и улучшение условий жизни, которые  сегодня соответствуют уровню 19-го века».

По словам застройщика, за счет инвестора в районе будет оборудовано общественное рекреационное пространство, отапливаемый туалет, в новом доме будет предоставлено место под библиотеку. Рассматривается возможность провести в бараки воду и канализацию, сделать, где это необходимо, ремонт кровель. В школе будет отремонтированы помещение к спортзалу, лестница, возле церкви – оплачена ранее оборудованная детская площадка. Кроме того, застройщик приведет в порядок внутриквартальные дороги.

Ради комфорта жителей вместо буронабивных свай при строительстве будут использоваться буроинъекционные, территорию стройки окружат шумоподавляющим ограждением, скального грунта нет, а значит громкие звуки исключены. Все автомобили, покидающие стройку, будут проходить через автомойку. Специальный оперативный дежурный будет принимать на сотовый телефон сигналы от жителей — в случае, если будут какие-то нарушения чистоты или тишины.

Как отмечают застройщики, одним из камней преткновения является отсутствие мест в детских садах и школах. Однако ни одна строительная организация во Владивостоке не в состоянии построить за собственный счет учебное учреждение, которое стоит столько же, как жилой дом (около миллиарда). Кроме того, детей в доме будет меньше двух десятков, и устроить их в школы, в общем-то, вполне реально — достаточно соблюдать принцип приоритета для местных жителей.

Если разобраться, проблема гораздо шире, чем точечная застройка на Гамарника. Сегодня половина Владивостока состоит из бараков и жилых домов, давно подлежащих сносу и расселению. «Деревянная» застройка оккупировала районы Эгершельда, Гайдамака, Голубиной пади, улицу Комсомольскую, Фастовскую, Брянскую, Сибирскую, Школьную, 1-ю, 2-ю и 3-ю Строительные и многие, многие другие. Эти постройки не представляют собой ничего ценного в историческом или архитектурном плане, условия жизни людей в них соответствуют 19 веку. Бараки надо сносить, возводить новые дома. Если появляется инвестор, готовый взяться за реализацию таких проектов, его нужно поддерживать, а не ставить «палки в колеса».

«Наши прадеды и деды оставили нам центр города, улицы Светланскую, Алеутскую, Миллионку — все то, что привлекает туристов сегодня, то, чем мы можем гордиться, — говорит Борис Поздняков. — Наши отцы строили хрущевки и дома 81, 83 серий. Да, по меркам развитых стран — это дома для бедных, но они решили задачу массового переезда из коммуналок. Большинство семей тогда получили отдельную квартиру».

Если запретить строить в черте города, то вскоре хрущевки и панельки будут разваливаться — кое-где эти дома уже «сыплются». «У меня возникает вопрос — что оставим своим детям мы, поколение, которому сейчас 30–50 лет? — задает риторический вопрос Борис Поздняков. — Выслужившие свой срок дома? Это все, на что мы способны? В то же время наши дети уезжают тысячами, освобождая место людям, которым комфортно в социально неадаптированной среде. Всегда считал: человек отличается от животных тем, что он развивается. Куда делся наш дух? Где та страна, которая первой отправила человека в космос, дала миру более половины фундаментальных открытий? Почему люди стали не доверять и бояться элементарных изменений?».

15 августа на общественных обсуждениях говорили о строительстве современного жилого дома — со встроенными парковками, большими витражами, высокими потолками, современной теплотехникой, новыми сетями и прочими прелестями цивилизации. В то же время существенная часть пришедших аплодировала предложению сохранить бараки, в которых нет воды и канализации, с холодным туалетом на улице, пахнущим на 500 метров, или оставить на этом месте парковку (Примечание: открытая парковка не может находиться ближе 25 м от жилых домов и ближе 50 метров от придомовых площадок по нормам.) Мотивировали это «борьбой с точечной застройкой». С этим, конечно, не согласилась основная часть жители самих бараков, которые рассказывали о полуметровых крысах и о желании, чтобы их бараки быстрее расселили. Застройщик напомнил жителям: чтобы расселить, нужно сначала построить что-то новое. Оптимальным решением этого вопроса было бы строительство именно в этом районе, чтобы люди могли остаться проживать в привычном месте.

После чего конструктивно настроенная часть жителей предложила собраться отдельно, без людей, которые пришли сорвать диалог. Слово взял отец–одиночка, который является владельцем комнаты в бараке. Он признался, что не может жить в таких условиях. Он сдает комнату в бараке и, доплачивая, вынужден снимать другую квартиру. Далее было выступление женщины, которая также сказала о том, что, владея комнатой в бараке, вынуждена проживать с дочкой у мамы на ул. Сахалинской.

За счет инвестора в районе будет оборудовано общественное рекреационное пространство, отапливаемый туалет, в новом доме будет предоставлено место под библиотеку. Рассматривается возможность провести в бараки воду и канализацию, сделать, где это необходимо, ремонт кровель

И. о. начальника управления градостроительства и архитектуры администрации Владивостока Петр Карпов напомнил горожанам, что они сами отказались от большого детского сада на ул. Постышева, 7а на 350 детей. Теперь, с учетом мнения жителей, компания из Екатеринбурга подготовит новый проект — на 200 ребят.

У всех свежо в памяти, как люди боролись и ненавидели строителей супермаркетов и торговых комплексов. Но со временем выяснилось, что никто уже не представляет своей жизни в городе без таких центров, как «Дружба», «Седанка сити», «Калина молл». Это уже не просто торговля, а социальное общение, среда, качественная часть нашей жизни. Современные жилые комплексы просто обязаны начать появляться именно в городе и пригороде. Люди не смогут достойно жить в советских панельках.

Пора перестать мыслить шаблонами и считать всех застройщиков спекулянтами. Нельзя также считать представителей власти плохими только лишь на том основании, что кто–то из них когда-то оступился. Поощрение незаконно митингующих — это опасность для самой власти. С того момента, как во Владивостоке представители власти стали на сторону незаконно митингующих людей, когда цивилизованное, законное решение вопросов перестало быть нормой, когда законно выданные разрешения на строительство стали отменяться по политическим мотивам, появился повод думать, что это правильный и эффективный способ решения проблем жителями. Есть основание предполагать: скоро к требованиям прекратить строительство или не выдавать законное разрешение добавятся другие требования. А почему бы и нет — метод же работает? Политику двойных стандартов срочно нужно прекращать. Такой подход компрометирует власть. Закон должен быть един для всех!

Не секрет, что цена на квартиры продолжает расти. Если так пойдет дальше, вскоре мы увидим новый отток населения из региона. Ни к чему хорошему это привести не может.

Как считают застройщики, учитывать нужно все мнения. Притом подчинять градостроительную политику во Владивостоке требованиям неспециалистов вряд ли разумно.

 

Комментарии (19)
Отправляя комментарий, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Антон 3 месяца назад
1 0
Нет точечной застройки! Строить 5 этажей, на удалении домов друг от друга.
Вера 3 месяца назад
3 0
Сегодня в "Конкуренте" вышла еще одна статья. "Минстрой хочет запретить строительство высотных домов" Цитата: "Минстрой подготовил стандарт, который запрещает строительство домов выше девяти этажей. Изменения направлены на то, чтобы сделать жизнь россиян комфортнее и чтобы застройки не портили вид дворов" Получается, приморские застройщики считают Минстрой и КБ "Стрелка" неспециалистами, требованиям которых не должна подчиняться градостроительная политика?
Екатерина 3 месяца назад
2 0
Почему удаляются комментарии? Еще раз, более 70 процентов на собрании были жители из близлежащих к планируемой стройке домов. Никто застройщикам не угрожал и тем более не было никакой нецензурной брани. Если не были специально приглашенные "звезды" от застройщика, не проживающие в данном районе
Екатерина 3 месяца назад
1 0
И напоследок, нам жить в этом районе, а не строителям, которые пришли и ушли, и которым наплевать на условия жителей. Им главное, сорвать сиюминутную выгоду. А там, не закончится стройка или закончится, а как остальные жители будут жить в условиях этой закончившейся стройки, самих застройщиков мало волнует. Им здесь не жить. Так кто должен определять градостроительную политику Владивостока? Тем, кому здесь не жить или тем, кому здесь жить?
Екатерина 3 месяца назад
2 0
11. "Притом подчинять градостроительную политику во Владивостоке требованиям неспециалистов вряд ли разумно." А вот с этим согласна. Ибо компанию, которая разрабатывала проект данного монолита, можно, конечно, назвать специалистом, но в определенной сфере. Какие стандарты закозчик закажет, то и нарисуем. Т.е. любой каприз за ваши бабки. И вишенка на торте, извините, а как квартиры-студии, которые составляют большинство в вашем монолите, отвечают нормам комфортного и цивилизованного жилья? Это еще один вариант эконом-жилья наподобе хрущевок, но с более современной формулировкой "студия", которая к тому же стоит немалых денег.
Екатерина 3 месяца назад
2 0
9. "Современные жилые комплексы просто обязаны начать появляться именно в городе и пригороде. Люди не смогут достойно жить в советских панельках." Абсолютно согласна, но как этому всему соответствует монолит в 27 этажей с квартирами-студиями в районе, где выше 9 этажей домов нет? 10. "Поощрение незаконно митингующих — это опасность для самой власти. Такой подход компрометирует власть. Закон должен быть един для всех!" А кого вы называете незаконно митингующими? Жителей близлежащих домов, которые пришли высказать свой протест против стройки рядом со своими домами? Такой подход действительно компроментирует власть и так же пошатнувшуюся. Может пора уже повернуться лицом к народу и услышать нас наконец!
Екатерина 3 месяца назад
3 0
7. "И. о. начальника управления градостроительства и архитектуры администрации Владивостока Петр Карпов напомнил горожанам, что они сами отказались от большого детского сада на ул. Постышева, 7а на 350 детей." Напомним, данный проект был расчитан на снос парковой зоны и придомовых территорий окрестных домов. В частности, была запланирована парковка на месте детской площадки одного из домов, которую жители оборудовали на собстенные деньги. 8. "У всех свежо в памяти, как люди боролись и ненавидели строителей супермаркетов и торговых комплексов. Но со временем выяснилось, что никто уже не представляет своей жизни в городе без таких центров" Вы это серьезно? Нет, вы реально серьезно????
Екатерина 3 месяца назад
1 0
Погуглите, много нового узнаете, господа реформаторы 5."«У меня возникает вопрос — что оставим своим детям мы, поколение, которому сейчас 30–50 лет? — задает риторический вопрос Борис Поздняков. — Выслужившие свой срок дома? Это все, на что мы способны?" А что вы собираетесь оставить? Монолиты по всему городу, и непригодные из-за них к жизни микрорайоны? Вы собираетесь оставить после себя такую же славу, как и те, кто реконструировал историческую часть нашего города? Т.е. главное карман набить, а после нас хоть потоп? 6."В то же время наши дети уезжают тысячами, освобождая место людям, которым комфортно в социально неадаптированной среде. " Т.е. люди уезжают не потому, что низкие зарплаты, не потому, что полно мигрантов из Средней Азии, не потому, что нет рабочих мест, а потому, что нет таких монолитов в городе.
Екатерина 3 месяца назад
2 0
3. "Бараки надо сносить, возводить новые дома. Если появляется инвестор, готовый взяться за реализацию таких проектов, его нужно поддерживать, а не ставить «палки в колеса»." Вы как раз все переиначили. Жители не против новых домов, не против реконструкции садиков, но не в ущерб скверами и жителям. Зачем воздвигать 27-этажный дом, который загородит свет близлежащим домам, который будет находится среди бараков (великолепное зрелище) и еще дцать "но"? Стройте 5-ти 9-ти этажный. И если появится инвестор, которые будет действовать не в интересах своей наживы, а прислушиваться к мнению живущих людей, никто ему палки в колеса ставить не будет. 4. "Если запретить строить в черте города, то вскоре хрущевки и панельки будут разваливаться — кое-где эти дома уже «сыплются»." А ваша стройка ускрит этот процесс разрушения. Так может стоит сделать так, как делают уже в Германии и других бывших соцстранах, где хрущевки не сносят, а реконструируют?
Екатерина 3 месяца назад
2 0
И так, статья по пунктам 1. "возле церкви – оплачена ранее оборудованная детская площадка." Ах, как мило, обещание оплатить то, что уже оплачено самой церковью. Как это благородно 2. "Наши прадеды и деды оставили нам центр города, улицы Светланскую, Алеутскую, Миллионку — все то, что привлекает туристов сегодня, то, чем мы можем гордиться, — говорит Борис Поздняков." Наши прадеды и деды нам оставили, а такие горе-строители изуродовали своими вставками всю дореволюционную архитектуру нашего центра, еще и хватает совести упоминать об этом.
Екатерина 3 месяца назад
2 0
"Geco Я не пойму - вам нужен туалет и помойка вместо современного дома, за что вы боретесь?" Вы не считаете, что какой-то неравноценный обмен? Проект данного застройщика не подразумевал ни снос бараков, ни снос туалета. У застройщика нет на это разрешения. На словах они наобещают золотые горы, даже квартиры в данном мегаполисе для жителей барака, но только после разрешения стройки. Т.е. все обещания только на словах. Есть альтернативный план реконструкции данного земельного участка, со сносом бараков и туалета, который устраивает почти всех жителей окрестных домов. Кстати, пару лет назад настоятель храма просил у администрации выдать ему разрешение на реконструкцию данного туалета типа сортир в капитальный и комфортабельный за счет храма. Ему было отказано. Т.е пару лет назад этот туалет не волновал даже власти, а теперь все дружно о нем вспомнили и вспомнили, как он мешает всем жителям.
Екатерина 3 месяца назад
2 0
Данная статья явно заказная и проплаченая застройщиком. "Слово взял отец–одиночка, который является владельцем комнаты в бараке. Он признался, что не может жить в таких условиях. Он сдает комнату в бараке и, доплачивая, вынужден снимать другую квартиру." Этот, так называемый житель, назвал свой адрес Гамарника,1. По данному адресу расположена гостиница "Яхонт". Так что скорее всего данный выступающий и был специально приглашенной "звездой", не проживающей в данном районе.
Geco 3 месяца назад
1 3
Я не пойму - вам нужен туалет и помойка вместо современного дома, за что вы боретесь?
Аноним 3 месяца назад
3 0
Название статьи противоречит действиям застройщика - они не предоставят квартиры жителям ветхого и аварийного дома, который находится в 3-х метрах от стройки, а лишь"рассмотрят возможность провести в барак воду и канализацию, что не к чему не обязывает.
Евгений 3 месяца назад
3 0
Эти хапуги застройщики уже достали всех . Где наша власть выбранная народом . Запретите им строить такой ужас . 27 этажей где вокруг дома из 5 и 2 этажей . Люди погрузятся в мрак от такой махины . Это ужас !!!!!!!!
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ
Загрузка...