Предприниматели малого и среднего бизнеса получили поддержку от государства, но при этом владельцев торговых центров фактически обязывают прокредитовать своих арендаторов и взять их проблемы на себя.
Есть постановление правительства о предоставлении отсрочки по взиманию арендной платы: чиновники разрешают арендаторам платить 50% от суммы аренды до октября и только с января 2021 г. начать гасить эту задолженность. То есть ТЦ, по сути, будет выдавать беспроцентный кредит в условиях, когда выполняет обязанности по содержанию здания, оплате работы людей, обслуживающих его.
Да, предприниматели сегодня пострадали. Но они получили скидку по налогам, получили возможность взять «нулевой» кредит на зарплаты, воспользоваться отсрочкой, в Приморском крае и вовсе могут взять 5 млн в кредит под оборотные средства. А мы ничего. К особо пострадавшим отраслям не отнесены ни владельцы ТЦ и ТРК, ни управляющие компании, которые с ними работают. Не идем навстречу? А что, разве есть пространство для маневра? Торговые центры тоже закредитованы. Кто-то предоставил им отсрочку выплаты процентов по кредитам?
Мы оценили свои возможности и пошли навстречу арендаторам: обнулили арендную плату за апрель и снизили сервисные платежи на какое-то время. И на самом деле мы предложили даже большую помощь, чем правительство, с точки зрения отсрочек платежей. И арендаторы пользуются нашими бонусами, считая, что они выгоднее.
Но нам все равно устраивают шантаж: «Либо вы нам даете льготы, либо мы расторгаем договор аренды». Причем если мы говорим о сетевых магазинах, скажем, крупных московских, то шантаж идет в ультимативном порядке. Они так и заявляют: «Мы ничего платить не будем». Но арендодатели тоже должны как-то выживать! Мы им говорим: «Платите хотя бы за то, что мы храним ваши вещи. В конце концов, склады тоже чего-то стоят, мы охраняем товар!»
Сегодня нет никакой логики в том, каким предприятиям разрешено полноценно работать, а каким нет. Если мы говорим про кинотеатры, то понятно — массовое пребывание людей опасно. Но чем провинились продавцы одежды? Если маленьким магазинчикам еды работать можно, то почему нельзя магазинам с обувью? Фактически только вещевой ретейл страдает, остальные работают: и хозяйственные магазины, и садоводческие, и строительные и так далее.
Продавцы одежды оказались под тройным ударом. Они торгуют сезонным товаром и «весну» закупали в начале зимы, а сегодня как раз период смены сезона — пик продаж. И до этого пика индустрия закупает уже новый сезон. Но апрель потерян, май тоже, и фактически предприниматели остались с полностью нераспроданным товаром и кредитами.
И теперь главная загадка: что будет со спросом? Ведь очевидно, что будет снижение покупательной способности населения. Не работают туристические, логистические компании, упал гостиничный бизнес. А это потребитель! Сегодня крайне велика скрытая безработица, люди недополучили доход, и что будет с потребительским спросом, сегодня мы не понимаем. Понятно только, что не произойдет мгновенного восстановления по взмаху волшебной палочки. И кто из предпринимателей выдержит этот тройной пресс: кредиты, товарные остатки и закупленные новые коллекции — сложно в настоящее время прогнозировать.
