Заемщики смогут самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество, соответствующий закон 28 мая приняла Госдума. Ранее недвижимость, находящуюся в залоге у банка по ипотечному кредиту, в большинстве случаев продавали сами банки.
«Ипотечный заемщик, оказавшийся в сложной жизненной ситуации и не имеющий возможности выплачивать кредит, теперь сможет самостоятельно продать заложенное по договору имущество и таким образом расплатиться с банком. Это право предусмотрено законом, который приняла 28 мая Государственная дума и в работе над которым принимал участие Банк России», – говорится в сообщении ЦБ в Telegram.
В Центробанке отметили, что продажа залогового имущества банками была невыгодна заемщикам из-за судебных издержек и заниженной на торгах цены. При этом банки не соглашались на самостоятельную продажу, так как не имели гарантии выплаты долга заемщиком после продажи жилья.
«Закон обеспечивает баланс соблюдения интересов и кредиторов, и заемщиков», – указал регулятор.
Теперь если у заемщика возникает потребность продать ипотечное жилье, то он должен обратиться в банк, который в свою очередь установит минимальную цену и предельные сроки продажи. Если человеку удастся реализовать жилье по цене, превышающей указанную банком, разница останется у заемщика.
Банк в течение установленных сроков не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.
В законе также перечислены случаи, в которых банк может отказать клиенту в самостоятельной продаже жилья. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя. Кроме того, самостоятельная реализация невозможна, если имущество уже является залогом по другим договорам, сообщили в ЦБ.
