С 1 апреля в России начинается выдача субсидированных жилищных займов на вторичное жилье по обновленной программе семейной ипотеки. Теперь кредит на покупку квартиры россияне смогут взять в тех населенных пунктах, где низок уровень строительства новостроек. Однако обновленная программа может привести и к негативным последствиям. Об этом KONKURENT.RU рассказал предприниматель, участник Forbes.com Tech Councils, победитель премии «Молодой предприниматель России 2019» Кирилл Сагитов.
Речь идет о росте стоимости вторичного жилья. Как удалось выяснить экспертам сервиса «Яндекс Недвижимость», в основном в таких городах, где будет работать семейная ипотека на «вторичку», стоимость жилья ниже, чем средняя цена квадратного метра по региону. Например, если в Приморском крае средняя цена «квадрата» составляет более 130 тыс. руб., то в городах, доступных для семейной ипотеки на вторичное жилье, стоимость квадратного метра в среднем составляет не более 80 тыс. руб.
Однако эта разница может измениться, считает Сагитов. «На фоне этих изменений можно ожидать роста цен на квартиры на вторичном рынке, особенно в тех населенных пунктах, где уровень строительства новых жилых комплексов не справляется с потребностями местных семей. В городах с развитой инфраструктурой и доступностью рабочих мест повышение цен может составить от 10 до 20 процентов за 6-12 месяцев. В частности, если средняя цена на квартиры в регионе составляет, например, 2 млн руб., то рост цен может составить от 200 тыс. до 400 тыс. руб. за этот период», – подчеркнул предприниматель.
Причина возможности такого сценария очень проста – законы рынка. Если спрос растет – предложение повышается в цене. Если до расширения семейной ипотеки многодетным семьям были доступны только квартиры в новостройках, которых в таких городах было очень мало, то теперь этой категории покупателей станет доступно большее число предложений. Вторичный рынок в этой ситуации может стать для них основным рынком.
Многое в процессе роста цен на «вторичку» в городах с малым объемом новостроек будет зависеть от самих населенных пунктов, считает Сагитов.
«Важно отметить, что темпы роста не будут одинаковыми во всех регионах. Если в мегаполисах или крупных центрах рост может быть плавным и малозаметным, то в малых городах и сельской местности последствия будут более ощутимыми. Это также зависит от общего состояния экономики в регионе, доступности инфраструктуры и состояния занятости», – заключил участник Forbes.com Tech Councils.
