С 1 апреля в России начали выдавать субсидированные жилищные займы семьям с детьми на приобретение вторичного жилья в ряде населенных пунктов страны. К чему способны привести новые условия семейной ипотеки, KONKURENT.RU рассказала руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties Елена Юргенева.
Согласно данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в городах с малой долей возведения нового жилья, где сейчас можно будет купить «вторичку» за льготную ипотеку, стоимость квадратного метра значительно ниже, чем в среднем по региону.
При этом ранее доступность массовой льготной ипотеки, которая закончила свое действие в июле прошлого года, в ЦБ и Минфине считали причиной резкого роста цен на квартиры: спрос на новостройки начал расти – предложение стало дорожать.
Однако с обновленной программой семейной ипотеки так не произойдет, считает Юргенева. Причина заключается в других, не менее весомых, чем спрос, факторах.
«Когда мы говорим про спрос на недвижимость в населенных пунктах с низким уровнем возведения новостроек, важно учитывать и другие факторы. И главный из них – наличие рабочих мест. Ведь почему там почти не строят дома? Потому что город не развивается. А раз не развивается, значит, и количество рабочих мест там не растет. Потому при покупке жилья в таких населенных пунктах семьи будут во многом ориентироваться на то, стоит ли им вообще оставаться в своем городе», – пояснила руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties.
Эксперт отметила, что основным спросом семейная ипотека будет пользоваться у тех заемщиков, кто уже долго живет в таких городах и не собирается их покидать, а льготные жилищные займы им нужны только для улучшения своих условий.
Число таких семей не будет достаточно высоко, чтобы создать резкий скачок спроса на «вторичку» и, как следствие, резкое повышение цен на данный вид жилой недвижимости. Для продавцов это значит, что просто нет смысла повышать стоимость своих объектов.
Более того, в малых населенных пунктах у вторичного жилья высока конкуренция с ИЖС, в которой применимы эскроу-счета. Это также может «оттянуть» на себя спрос в вопросе улучшения жилищных условий.
«В итоге, учитывая все эти факторы, не думаю, что будет существенный рост стоимости вторичной недвижимости в таких городах, хотя точечный рост в отдельных населенных пунктах не исключаю», – заключила Юргенева.
