В июне 2025 г. в России ожидается значительное снижение объемов выдачи ипотечных кредитов. Аналитики ДОМ.РФ объясняют это статистическим эффектом, вызванным ажиотажным спросом в июне 2024 г., когда граждане активно оформляли льготную ипотеку перед ее отменой.
Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отмечает, что с июля этот эффект нивелируется, однако снижение выдачи продолжится из-за высоких процентных ставок в рыночном сегменте.
По прогнозам госкомпании, по итогам 2025 г. объем выданной ипотеки сократится на 20% по сравнению с 2024 г., составив 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн руб. При этом доля ипотеки с господдержкой останется высокой: 40-50% по количеству и 65-70% по объему.
По данным ДОМ.РФ, в апреле 2025 г. ипотечное кредитование крупнейшими банками ускорилось – ими предоставлено 64 тыс. кредитов (+16% к марту) на 278 млрд руб. (+14%), что однако ниже прошлогодних значений (-42% к апрелю 2024 г. по количеству кредитов и -41% по их объему).
Выдача ипотеки на готовые квартиры выросла на 29% за месяц, на готовые индивидуальные дома – на 26%. При этом спрос на новостройки сохранился почти на уровне марта.
В результате изменилась продуктовая структура выдачи: доля кредитов на готовые квартиры выросла до 35% (+4 п. п. за месяц), на ИЖС и готовые дома – до 11% (+2 п. п.), а на новостройки, наоборот, снизилась до 42% (-6 п. п.).
В I квартале 2025 года жители Приморского края заключили почти 2,6 тыс. договоров ипотеки – в 1,7 раза меньше, чем в I квартале прошлого года. При этом 60% из них было оформлено для приобретения квартир в строящихся домах, еще 13% – для покупки индивидуального жилья.
Как сообщало Дальневосточное ГУ Банка России, общий объем выданных в Приморье ипотечных жилищных кредитов в I квартале 2025 г. составил 12,1 млрд руб., что на 37% меньше объемов выдачи в первые три месяца 2024 г. Более 70% от общей суммы ИЖК, или 8,7 млрд руб., приморцы заняли у банков на покупку квартир от застройщиков и лишь 6,9%, или 833 млн руб., – на строительство и приобретение домов и коттеджей.
