С 1 июля 2025 г. российские банки лишились возможности брать с ипотечных заемщиков плату за снижение процентной ставки по кредиту. Эта мера, закрепленная в новом ипотечном стандарте, призвана защитить интересы потребителей.
Как сообщили в Центробанке, всплеск популярности таких комиссий наблюдался во второй половине прошлого года, когда ипотечные ставки пошли вверх.
Некоторые банки предлагали заемщикам снизить ставку в обмен на единовременный платеж, размер которого мог достигать значительной суммы – от 1 до 40% от размера кредита. При этом одни банки требовали оплатить комиссию из личных средств клиента, а другие предлагали включить ее в сумму ипотеки.
Регулятор неоднократно подчеркивал, что подобная практика вводит заемщиков в заблуждение, усложняя понимание полной стоимости кредита.
По оценкам экспертов, в период с 2023 по 2024 г. от 35 до 40% ипотечных сделок сопровождались выплатой подобных комиссий, особенно на рынке вторичного жилья.
В начале 2025 г., с приближением даты вступления в силу нового ипотечного стандарта, банки постепенно начали отказываться от этой практики. К моменту вступления запрета в силу доля таких выдач в разных банках составляла от 3 до 10%.
