В России могут измениться правила расчета оплаты за услуги ЖКХ для содержания общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Соответствующий законопроект внесен в Госдуму, изменения предлагается внести в ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
Сейчас расходы граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества (СОИ), рассчитываются по нормативу. Данное правило действует в МКД, где установлен общий счетчик. Норматив и тарифы утверждают региональные власти, а затем в конце календарного года производится перерасчет на основании фактических данных счетчика.
Авторы законопроекта отмечают в пояснительной записке, что ресурсоснабжающая организация (РСО) выставляет управляющей компании (УК) счет за весь объем ресурса, потребленного жильцами за расчетный период. При этом УК не может взимать с жильцов плату за коммунальные ресурсы сверх норматива до конца года. В результате у нее возникает кассовый разрыв, который покрывается за счет средств, собранных на содержание дома и текущий ремонт. Это приводит к их недофинансированию. Как следствие – нарушаются права граждан на безопасные и комфортные условия проживания, уверены депутаты.
В связи с этим они предложили пересмотреть расчет платы по фактическому потреблению. В таком случае при наличии общедомового счетчика плата за коммунальные ресурсы на СОИ должна определяться исключительно на основе его показаний по итогам расчетного периода. Такой подход, по мнению парламентариев, делает расчеты более прозрачными и справедливыми, устраняет финансовый дисбаланс между участниками процесса, а значит, обеспечивает выполнение обязательств перед жителями УК.
Законопроект не касается отопления жилых помещений. Он регулирует исключительно плату за электроэнергию, воду, тепло и иные ресурсы, которые идут, например, на освещение подъездов, работу домофона, полив придомовой территории, содержание лифтов и уборку. Суммы по коммунальным ресурсам на СОИ в структуре платежа составляют сравнительно небольшой процент – в среднем от 3 до 7%. Расчет по факту позволит избежать ситуаций, когда жители переплачивают по завышенным нормативам, особенно в домах с энергоэффективными системами и бережным потреблением.
