В России заметно снизилась доля сделок с рассрочкой от застройщиков на первичном рынке. В массовом сегменте в августе 2025 г. в рассрочку покупают 7–10% квартир, тогда как в начале года доля таких сделок составляла 30%. В более дорогих сегментах доля рассрочек опустилась с 50 до 20–30%.
В январе – феврале в домах со сроком сдачи в 2026–2027 гг. доля рассрочек была на уровне 35–40%, весной она снизилась до 30–35%, а сейчас находится в диапазоне 25–30%.
Снижение доли таких сделок объясняется несколькими причинами. Застройщики столкнулись с первыми неплатежами и видят дальнейшие риски массового расторжения договоров на этапе ввода дома в эксплуатацию, рассказала исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина. Девелоперы начали постепенно ограничивать долю продаж в рассрочку, становясь строже к оценке платежеспособности потенциальных покупателей и вводя требования по страхованию жизни и здоровья клиентов.
Другой причиной снижения доли рассрочки участники рынка называют осторожное отношение к ней со стороны ЦБ. В начале июня регулятор направил банкам письмо, в котором рекомендовал комплексно оценивать риски при проектном финансировании застройщиков, широко использующих рассрочку.
Наконец, на снижение доли рассрочки повлияли и отмена весной 2025 г. комиссий, которые банки взимали с застройщиков за доступ к льготной ипотеке. После этого популярность семейной ипотеки начала расти как у застройщиков, так и у покупателей.
