Реализация амбициозного проекта по созданию круглогодичного морского курорта в Хасанском округе, на живописном побережье бухты Алеут, скорректирована. Как стало известно KONKURENT.RU, вместо ранее запланированного 2031 г., открытие курорта теперь ожидается не ранее 2036 г. Важным условием для воплощения этой идеи станет интеграция проекта в границы территории опережающего развития (ТОР) «Приморье».
Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики уже предприняло шаги для обеспечения льготного налогового режима для оператора проекта, компании ООО «Курорты Приморья». Соответствующий проект постановления правительства Российской Федерации находится на стадии общественного обсуждения.
Предполагается, что к 2036 г. курорт будет полностью готов к приему гостей. Ожидаемый срок окупаемости проекта оценивается в 13,7 года, а с учетом дисконтирования – в 22,6 года. Общий объем капитальных вложений инвестора в рамках ТОР «Приморье» составит более 29 млрд руб. (без учета НДС). Проект также предусматривает создание рабочих мест в количестве 3 753, при этом потребность в привлечении иностранной рабочей силы не прогнозируется.
В пояснительной записке Минвостокразвития подчеркивается, что успешная реализация проекта напрямую зависит от получения статуса резидента ТОР «Приморье». При этом отмечается, что расширение границ территории не повлияет на налоговые платежи уже действующих предприятий.
Анализ финансовых прогнозов показывает, что в период с 2025 по 2039 г. не ожидается возникновения выпадающих доходов в федеральном, региональном и муниципальном бюджетах. Общая сумма недополученных налоговых поступлений в связи с применением льгот за этот период составит около 2,9 млрд руб.
Однако значительные средства будут направлены на покрытие выпадающих доходов государственных внебюджетных фондов, связанных с применением пониженных тарифов страховых взносов. Эта сумма оценивается в 5,58 млрд руб., из которых большая часть – 4,56 млрд – придется на Фонд пенсионного и социального страхования, а 1,02 млрд – на Фонд обязательного медицинского страхования. Покрытие этих выпадающих доходов будет осуществляться за счет межбюджетных трансфертов из федерального бюджета.
В целом совокупные поступления в консолидированный бюджет и внебюджетные фонды за период с 2025 по 2039 г., с учетом налоговых льгот, составят более 17,5 млрд руб.
Проект постановления также предусматривает расширение границ ТОР «Приморье» за счет включения земельных участков общей площадью 222 гектара. Инвестор самостоятельно возьмет на себя обязательства по оформлению прав на эти земельные участки и объекты капитального строительства, принадлежащие третьим лицам.
Примечательно, по утверждению Минвостокразвития, строительство круглогодичного курорта в бухте Алеут будет осуществляться по принципу комплексного развития территории, что позволит поэтапно осваивать земли и создавать всю необходимую инфраструктуру. Этот подход, предусмотренный законодательством, направлен на формирование полноценного курортного пространства.
В рамках проекта планируется обустроить территорию, включая строительство гостиниц, зон отдыха, развлекательных и вспомогательных объектов, а также обеспечить ее необходимыми коммуникациями и благоустройством. Особое внимание уделяется земельным участкам, находящимся в частной собственности. Будет проведена разработка документации, которая определит границы будущих участков, их назначение и разрешенное использование, чтобы они соответствовали целям создания курорта.
Напомним, что на ВЭФ-2025 было объявлено о планах возвести курорт в три этапа к 2031 г. Общее количество номеров составит около 3800, размещенных в семи гостиничных комплексах различной категории. Туристическая инфраструктура будет весьма разнообразной: от ресторанов и рыбного рынка до аквапарка, парка развлечений и медицинского центра. Ключевым элементом станет протяженный песчаный пляж.
Но уточнялось, что реализация проекта потребует решения ряда вопросов, в том числе связанных с правовым статусом земельных участков и обеспечением курорта водой и электроэнергией. По предварительным оценкам, только на создание энергоинфраструктуры потребуется значительная сумма – около 26 млрд руб.
Отметим, ООО «Курорты Приморья» было создано в сентябре прошлого года. Возглавляет ООО Анастасия Онуфриенко. Учредитель компании – ЗПИФ комбинированный «Северная Эгида – Региональный», имеющий отношение к московскому ООО «Северная Эгида».
