В правительстве заявили об отмене моратория на штрафы для застройщиков за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства. Решение огласил премьер-министр Михаил Мишустин в ходе оперативного совещания с зампредами.
Мишустин напомнил, что на прошлой неделе на пресс-конференции «Итоги года с Владимиром Путиным» президент порекомендовал кабмину отменить ограничения и наладить механизм контроля за выполнением застройщиками своих обязательств. «Такое решение мы уже приняли», – сказал премьер-министр.
Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков освобождает строительные компании от обязанности выплачивать штрафы за задержки при сдаче объектов. Запрещены не только штрафы за просрочку сдачи домов в эксплуатацию, но и компенсации для дольщиков при расторжении ДДУ, и неустойки за несвоевременное устранение недостатков. Запрет основан на постановлении правительства РФ, которое действует до 31 декабря 2025 г.
Мораторий не освобождает девелоперов ото всех видов ответственности. Он вводит условия, при которых застройщики могут избежать уплаты неустоек:
– строительная компания должна доказать, что задержка произошла по независимым от нее причинам. Например, из-за экономической нестабильности, роста цен на стройматериалы, санкционного давления или сбоев в логистике;
– если застройщик использует обманные схемы или задерживает сдачу дома умышленно, он может быть привлечен к ответственности.
Впервые мораторий для строителей ввели в апреле 2020 г. Это была попытка поддержать строительный сектор в условиях пандемии и сопутствующего экономического кризиса. Тогда многие девелоперы закрыли офисы, количество сделок сократилось в несколько раз, а стройматериалы резко подорожали из-за осложнившейся логистики. Затем механизм повторили весной 2022 г., отменив мораторий в июле 2023 г. Текущий мораторий – третий по счету в отрасли.
Как сообщал KONKURENT.RU, в Приморье с 2024 по 2025 г. объем жилья с перенесенными сроками составил 246 901 кв. м, или 28,2% от общего планируемого ввода. Статистика за октябрь текущего года лишь подтверждает глубину проблемы: наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в пересчете на совокупную площадь жилых единиц приходится на переносы в пределах 2025 г. (138 190 кв. м), что составляет 30,2% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в Приморском крае в 2025 г. Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам составляет 4,2 месяца.
