Активизировались и продавцы. Так, в мае текущего года, по сравнению с аналогичным периодом 2009-го, на рынке увеличилась доля практически всех видов квартир. Исключения составили лишь площади трехкомнатных, которых стало меньше на 8%. Однако разговоры о начинающемся витке роста цен кажутся несколько преждевременными. За последние два месяца стоимость квадратных метров снова пошла вниз (см. табл.). В мае стоимость среднего «квадрата» на вторичном рынке недвижимости Владивостока упала на 0,2%. Такая же статистическая погрешность была зафиксирована месяцем ранее.
Как в этой ситуации чувствует себя рынок новостроек? Вялотекущие стройки и котлованы мало кому интересны, т.к. большинство граждан вновь утратило доверие к строительным компаниям. Но застройщики все равно надеются привлечь каких-нибудь клиентов. Цены они не поднимают. Так, купить квартиру в строящемся доме можно в диапазоне 40-75 тыс. руб. за кв. метр, в зависимости от планируемого срока сдачи дома в эксплуатацию, при этом на «вторичке» средний индекс составляет 64,9 тыс. руб. за 1 м2. Со своей стороны, застройщики стараются запугать грядущим дефицитом. «Сейчас самое время покупать квартиры на первичном рынке. Дело в том, что многие банки разморозили свои ипотечные программы, а цены как никогда приемлемые, — рассуждает Денис Дружин, директор ООО «Бомарше». — Но ведь цены такими будут недолго. Где-то ближе к осени стоимость начнет расти. А с появлением новых техрегламентов через полгода и вовсе есть опасность возникновения дефицита качественного предложения».
Николай Николаев, начальник службы риск-менеджмента ОАО «Дальневосточный ипотечный центр»: «Для покупателей новостроя важны гарантии, что дом будет достроен, а также гарантии получения прав собственности. Цена на третьем месте. Кроме того, важна вменяемая схема продаж — реализация квартир по договорам долевого участия повышает ликвидность объекта. А на сегодня редкий приморский застройщик работает по 214-ФЗ. Наше агентство работает в основном с вторичным рынком, с первичным — только когда дом близок к сдаче».
Сегодня покупать квартиру на стадии котлована — огромный риск (впрочем, как и всегда). Ни один эксперт не может предсказать, какой из вариантов ждет тот или иной объект. Но даже при самом благоприятном исходе событий покупателю предстоит хлопотная и длительная процедура оформления прав собственности.
Один из главных рисков долевого участия в строительстве — рост цены на квартиру, которой еще не существует. То, чем застройщики привлекают потенциального покупателя — низкая цена на первой стадии строительства, — порой не соответствует действительности. Первоначальная сумма может измениться. Внезапное удорожание стройматериалов, иные дополнительно возникшие расходы некоторые наши застройщики называют «непредвиденными обстоятельствами» и ссылаются на них, чтобы обосновать увеличение конечной стоимости. Порой конечная цифра может превышать расчетную в полтора раза.
Любое первичное жилье сейчас нуждается в отделочном ремонте, на что также требуются финансы. И не стоит забывать, что делать ремонт сразу по завершении строительства нежелательно (хотя у многих просто нет другого выхода): любой дом в первый год после постройки дает усадку, в связи с чем дорогой ремонт может быть подпорчен.
Сергей Косиков, директор компании КГ «Прайм Аналитикс»: «На самом деле есть проблемы как на вторичном, так и на первичном рынке. Минус «вторички» в том, что большая часть нашего жилого фонда, мягко говоря, не отличается повышенной комфортностью и лучше всего определяется словом «совок». Более-менее качественные варианты приходится искать и ждать. Кроме того, вторичная квартира всегда имеет документальную историю, которую необходимо тщательно проверять».
 |
Егор БАТАЛОВ
