Первая половина 2025 г. на рынке недвижимости прошла под знаком высокой ключевой ставки, которая заметно сдерживала покупательскую активность. Однако уже во втором полугодии эксперты «Авито Недвижимости» зафиксировали оживление как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
Пик активности на первичном рынке пришелся на ноябрь. В этом месяце было зарегистрировано рекордное за год число договоров долевого участия (ДДУ) – рост составил 45% по сравнению с ноябрем 2024 г. По мнению Дмитрия Алексеева, управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», этот всплеск напрямую связан с анонсированными изменениями в условиях семейной ипотеки, которые вступят в силу с февраля 2026 г.
«Такой дедлайн стимулировал людей действовать более активно, и сейчас мы наблюдаем перетекание будущего спроса в текущий», – поясняет Алексеев. Эксперт допускает, что при благоприятном сценарии изменения ключевой ставки, предсказанном ЦБ РФ, восстановление рынка во втором полугодии 2026 г. станет возможным.
«Учитывая высокую долю ипотечных сделок, доступность жилья для большинства россиян зависит не столько от цены, сколько от размера ежемесячного платежа по ипотеке или рассрочке», – резюмировал эксперт.
Рынок вторичного жилья также продемонстрировал положительную динамику к концу года. В третьем квартале число сделок выросло на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщил Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Одним из ключевых трендов года на вторичном рынке стали альтернативные сделки. Исследования «Авито Недвижимости» показывают, что 54% покупателей, стремящихся улучшить свои жилищные условия, начинают этот процесс с продажи своей текущей квартиры, используя вырученные средства как основной капитал.
Структура спроса окончательно сместилась в сторону покупателей, приобретающих жилье для собственного проживания, преимущественно семей, активно использующих льготные ипотечные программы. Инвестиционный спрос сократился, что косвенно подтверждается появлением сегмента «новой вторички» – квартир в новостройках, ранее купленных для инвестиций и теперь выставленных на перепродажу.
Покупатели стали более рациональными и сфокусированными на качестве жизни. На первый план вышли не только характеристики самого жилья, но и надежность контрагента и безопасность сделки, отмечают эксперты.
При выборе квартиры в новостройке почти 50% пользователей в фильтрах поиска указывают параметр «чистовая отделка». Среди наиболее востребованных характеристик жилья – просторная кухня (более 10 кв. м) и наличие парков или рекреационных зон в шаговой доступности. При выборе вторичного жилья покупатели стали гораздо тщательнее рассчитывать совокупную стоимость владения, включая потенциальные вложения в ремонт.
