Банк России планирует ужесточить требования к банкам, выдающим ипотечные кредиты, ежемесячный платеж по которым увеличивается более чем на 20% в год. Регулятор намерен повысить резервы для таких кредитов на 50 процентных пунктов, фактически сделав их выдачу невыгодной.
Цель Центробанка – ограничить распространение новых ипотечных схем, где в первые годы платежи минимальны, а затем резко, более чем вдвое, возрастают после завершения льготного периода. Хотя на первый взгляд такие предложения кажутся привлекательными, квартиры по ним часто продаются по завышенной цене, что значительно увеличивает риск дефолта, предупреждает регулятор.
Кроме того, для заемщиков, воспользовавшихся подобными схемами, может быть затруднено или невозможно рефинансирование, поскольку сумма долга за квартиру может превышать ее реальную рыночную стоимость.
Регулятор предлагает ограничить льготный период тремя годами. Если в течение первых трех лет хотя бы один платеж по графику превысит средний платеж за предыдущие 12 месяцев более чем на 20%, банк будет обязан увеличить резерв на 50 процентных пунктов. Этот резерв может быть расформирован, если заемщик после достижения максимального размера платежа в графике демонстрирует добросовестное обслуживание долга в течение шести месяцев.
