Доля интереса на квартиры в новостройках в соседних субъектах страны увеличивается, а в ряде регионов покупатели все чаще выбирают не столицы, а города‑спутники. На фоне роста строительства и почти неизменных цен усиливается спрос на квартиры в уже введенных в эксплуатацию домах.
Аналитики Авито Недвижимости подвели итоги первых 5 месяцев на рынке новостроек по строительству и сделкам. Объем строительства четвертый год подряд превышает 100 млн кв. м и практически достиг отметки в 120 млн кв. м, в то же время объем запусков новых проектов в январе – мае 2026 по сравнению с тем же периодом прошлого года вырос на 11% до 16,2 млн кв. м.
Отдельно в Приморском крае объем строительства в июне 2026 составил 2,8 млн кв. м. За январь – май 2026 в России заключили на 6% больше сделок по покупке первичного жилья, чем в том же периоде прошлого года, а средняя стоимость квадратного метра составила 211 тыс. руб., всего на 3% превысив показатели к аналогичному периоду прошлого года.
Доля ипотеки в сделках с новостройками увеличилась до 70% (в январе – мае 2025 составляла 63%): показатель достиг пика в январе и после изменения условий «Семейной ипотеки» стабилизировался на уровне 64–66%. В то же время площадь приобретаемых квартир в марте – мае 2026 года показала заметный рост и стабилизировалась на уровне 47,6 кв. м (+3 метра к январю – февралю). Одна из причин – изменение характера спроса. После февраля на первый план вышли покупатели, которые приобретают квартиру для жизни, а значит, принимают более взвешенные решения по типу и формату приобретаемого жилья.
Вместе с тем на фоне высоких объемов строительства усиливается интерес к готовым новостройкам: доля сделок после ввода домов в эксплуатацию выросла до 24% (+4 п. п. год к году), а объявления от застройщиков в сданных домах на Авито Недвижимости привлекают в 1,6 раза больше просмотров, чем в строящихся по всех топ-15 городах России.
Межрегиональный интерес
Доля спроса на объявления о продаже квартир в новостройках из других областей год в году выросла во всех крупных городах страны. Лидер межрегионального интереса – Сочи, где 66% спроса на новостройки приходит из других городов (+6 п. п. год в году). Доля «внешнего» интереса в Москве и Краснодаре составила по 44% (+2 п. п. и +8 п. п. соответственно), в Новосибирске – 38% (+ 3 п. п.), в Санкт‑Петербурге – 30% (+2 п. п.), в Екатеринбурге – 24% (+3 п. п.).
«Можно выделить несколько причин роста доли интереса к новостройкам в других регионах. В первую очередь – поведенческий фактор поколения: молодые люди от 18 до 30 лет охотнее готовы переезжать, причем не только в другой район, но и менять город и регион проживания. Вторая причина – инвестиционная, в частности, она относится к прибрежным регионам – Югу России и Калининграду. Также в ряде локаций, например, в Новосибирске и Казани, родители покупают квартиры детям на время учебы в вузе, чтобы потом продать, сдать, либо оставить в пользовании детей», – прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости.
Пользователи из Москвы и Санкт‑Петербурга все чаще присматриваются к новостройкам за пределами столичных агломераций, однако масштабы межрегионального интереса сильно различаются: у жителей северной столицы примерно каждый пятый запрос (22%) приходится на другие регионы, тогда как у москвичей – почти 40%. Чаще всего жители Москвы ищут квартиры на Юге России, а также в Воронежской, Ярославской и Калининградской областях. Часть этого спроса формируется покупателями, которые переехали в столицу для работы и планируют приобретать квартиру в родном регионе, часть – инвестиционный интерес.
Спрос за пределами региональных столиц
В традиционно моноцентричных регионах спрос выходит за пределы главных городов: в Краснодарском крае доля сделок в столице региона за два года снизилась до 75% (-7,5 п. п.) при росте долей Новороссийска и Анапы. В Калининградской области все больше сделок приходится на Зеленоградск и Гурьевск, что открывает девелоперам новые точки роста вне региональных центров. Отдельно в Приморском крае доля столицы региона в сделках год к году сократилась на 2,4 п. п., достигнув 72,4%.
«Одним из драйверов перераспределения спроса стало изменение образа жизни россиян. Распространение гибридной и удаленной занятости снизило критичность ежедневной близости к крупным деловым центрам. Часть покупателей – чувствительны к стоимости жилья и пересматривают свои стратегии выбора локации. По данным нашего опроса, среди россиян, планирующих приобрести квартиру в ипотеку, каждый десятый (11%) готов рассмотреть пригород или ближайшую агломерацию, если ипотечный платеж будет более комфортным. Столько же готовы рассмотреть другой город в своем регионе. В городах‑спутниках и других населенных пунктах региона недвижимость зачастую заметно доступнее, что позволяет приобрести более качественный или просторный объект. В результате такие локации все чаще становятся полноценной альтернативой региональным столицам», – отмечает Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра Авито Недвижимости.
