Начало 2026 г. на рынке недвижимости ознаменовалось ожидаемым снижением активности после предновогоднего ажиотажа. Февральские продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) сократились, составив 1,6 млн квадратных метров на общую сумму 333 млрд руб. Это на 1,5 раза меньше, чем в нетипично высоком январе, и на 13% ниже показателей прошлого года по площади. В денежном выражении падение еще более заметно: на 34% по сравнению с январем и на 11% в годовом исчислении.
Основной причиной такого снижения эксперты ДОМ.РФ называют исчерпание эффекта повышенного спроса, который наблюдался в конце 2025 г. Тогда покупатели активно приобретали жилье, опасаясь ужесточения условий выдачи «Семейной ипотеки».
Несмотря на февральский спад, общие показатели за первые два месяца 2026 г. выглядят позитивно. Всего было продано 4,1 млн квадратных метров жилья, что на 25% больше, чем годом ранее. Сумма сделок достигла 838 млрд руб., увеличившись на 28% в годовом выражении.
По предварительным оценкам, ипотека продолжает играть ключевую роль на рынке. За первые два месяца 2026 г. доля продаж в ипотеку (по сумме) составила 73%, а на наличные расчеты и рассрочку пришлось 27%. При этом объем неоплаченных рассрочек к началу марта немного вырос, достигнув 1,5 трлн руб.
Январь 2026 г. показал значительный приток средств на эскроу-счета, что свидетельствует о сохранении высокого спроса на новостройки. За месяц на эскроу поступило 534 млрд руб. – это в 1,8 раза больше, чем в январе 2025 г., и на 16% выше среднемесячного уровня прошлого года.
Застройщики также активно получали средства с раскрытых эскроу-счетов: в январе им было перечислено 665 млрд руб., что в 1,6 раза больше, чем годом ранее, и в 1,8 раза выше среднемесячного показателя 2025 г. В результате остатки средств на эскроу-счетах сократились на 131 млрд руб., составив 7,3 трлн руб. к началу февраля.
«В начале года наблюдалось сокращение как кредитных лимитов, так и их выборки застройщиками», – пишет ДОМ.РФ в своем обзоре. Это частично объясняется статистическим фактором – закрытием кредитов по домам, введенным в эксплуатацию в декабре 2025 г. Объем открытых кредитных линий снизился на 483 млрд руб., до 22,3 трлн руб., а задолженность по проектному финансированию уменьшилась на 289 млрд руб. до 9,9 трлн руб. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию осталась на уровне 10,2%, а покрытие задолженности счетами эскроу сохраняется на уровне около 70%.
Несмотря на февральский спад продаж, цены на новостройки продолжают расти. В январе 2026 г. они подорожали на 1,7%, что соответствует уровню ноября-декабря 2025 г. Строящееся жилье дорожало быстрее инфляции (1,6% за месяц), в результате чего в реальном выражении цены на новостройки увеличились на 0,1%. Медианная цена новостроек в России в январе 2026 г. достигла 169 тыс. руб. за квадратный метр. Повышение цен отмечено почти во всех регионах.
