Банк России снизил ключевую ставку седьмой раз подряд. С июня 2025 г., когда начался цикл смягчения денежно-кредитной политики, этот показатель успел опуститься на 6 процентов. И каждый раз после решения ЦБ вниз идут ставки по ипотекам. Этот раз не станет исключением, считают эксперты, опрошенные «РБК Недвижимость», сообщает KONKURENT.RU.
По мнению специалистов, в ближайшее время ипотечные кредиты могут подешеветь еще на 0,5–1 п. п. Однако, как отмечает профессор Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов, эффект от снижения больше моральный – ставки по ипотеке останутся на уровне 17–19 процентов годовых, что по-прежнему довольно много для большинства покупателей недвижимости.
Эксперты АКРА считают, что ставка по ипотеке может снизиться максимум на 0,75 п. п, а существенных перемен ожидать не стоит – предложения останутся достаточно дорогими. В агентстве «Эксперт РА» убеждены, что банки из-за осторожной кредитной политики не снизят ипотечные ставки более чем на 0,5 п. п., хотя некоторые учреждения, которые не корректировали условия ранее, сделают более заметное уменьшение.
Также ожидается, что понижение ключевой ставки будет и дальше стимулировать спрос на рыночную ипотеку. По оценкам специалистов, оживление на рынке будет заметно через 1-2 месяца, поскольку отложенный спрос поддержат чуть более доступные условия, особенно для массового сегмента покупателей.
Если тренд сохранится и ставки по ипотеке опустятся до 16–17 процентов, то рынок кредитования покажет оживление, потому что многие заемщики будут рассчитывать вскоре рефинансировать кредиты на более выгодных условиях.
Однако для массовой доступности ипотеки нужно движение ставок ниже 12 процентов годовых. Только тогда можно говорить о настоящем улучшении ситуации.
Эксперты считают, что снижение ипотечных ставок может простимулировать и рынок рефинансирования. По словам аналитиков, в 2026 г. банки будут больше ориентированы на заемщиков с хорошей кредитной историей, предлагая им рефинансирование по ставкам, в среднем на 1 п. п. ниже, чем новым клиентам.
Снижение ключевой ставки может вдохновить и застройщиков. Многие ждут дальнейшего падения ставок по проектному финансированию, чтобы активнее запускать новые проекты. Несмотря на общий тренд на смягчение денежно-кредитной политики, ставка по проектному кредитованию за год даже немного выросла, что сдерживает запуск новых строек.
Эксперты считают, что падение стоимости ипотеки может сделать инвестиции в недвижимость привлекательнее для инвесторов, ведь доходность по депозитам падает, и владельцы накоплений могут рассматривать аренду как инвестиционный инструмент. Если ставка продолжит снижаться, оживление рынка недвижимости может быть заметно уже во второй половине 2026 г., считают аналитики.
