Владельцы квартир, осуществившие самовольное остекление балконов, рискуют столкнуться с финансовыми санкциями и предписаниями о демонтаже установленных конструкций.
По мнению юристов, даже остекление, смонтированное много лет назад, может быть признано незаконным, если оно не получило одобрения всех совладельцев жилья и не было предусмотрено первоначальным проектом дома.
Согласно действующей судебной практике, любое изменение фасада здания рассматривается как использование общедомового имущества. Это касается не только полного остекления, но и установки козырьков, панорамных окон и прочих подобных элементов. Основанием для предъявления претензий могут послужить обращения от соседей, управляющей организации или товарищества собственников жилья.
За несанкционированное остекление собственнику может быть назначен штраф в размере до 5 тыс. руб., а также выдано предписание о восстановлении балкона в его первоначальном виде. В случае невыполнения данного требования штрафы могут налагаться повторно, а вопрос будет решаться в судебном порядке.
Особое внимание уделяется зданиям, в проектной документации которых остекление балконов изначально отсутствовало. В таких ситуациях легализация установленных конструкций становится значительно более сложной задачей.
Эксперты подчеркивают, что наибольшие трудности вызывает установка панорамных окон. Верховный суд ранее неоднократно указывал, что подобные модификации затрагивают фасад здания, который является общим имуществом всех собственников. Для получения разрешения на проведение таких работ требуется согласие абсолютно всех владельцев квартир в доме.
Тем не менее существуют определенные способы защиты своих прав. Например, можно попытаться доказать, что остекление было выполнено до вступления в силу нового Жилищного кодекса в 2005 г., или предоставить доказательства того, что подобные конструкции были предусмотрены изначальным проектом дома.
Специалисты настоятельно рекомендуют владельцам квартир заблаговременно проверить всю имеющуюся документацию на недвижимость, получить разъяснения в управляющей компании и сохранить все документы, подтверждающие факт проведения работ: договоры, чеки и фотоматериалы.
