Катя и Саша решили купить квартиру. На тот момент они уже жили в гражданском браке десять лет. Где-то между этими годами было предложение руки и сердца, но играть свадьбу или просто расписываться ребята не торопились. Не все пары в браке могут похвастаться такими крепкими отношениями, количеством пройденных испытаний и полным доверием друг к другу. Но в вопросах построения общего капитала и покупки недвижимости нет места слепой вере в любовь, даже если вы созданы друг для друга и будете вместе во всех последующих жизнях. Любовь и доверие – это хорошо, но ваше право собственности должно быть закреплено юридически, а не в устной форме.
Однако эта история даже не о том, что нельзя покупать общую квартиру, не состоя в браке.
Когда ко мне обращаются клиенты, которые хотят оформить свою квартиру на третье лицо, у меня начинает дергаться глаз, так как это всегда про зависимость, риски и отсутствие полного контроля. Но у ребят не было другого варианта: 70% стоимости квартиры они накопили, а вот ипотеку на остаток им не одобрили. У Саши за спиной были долги и банкротство, а у Кати, несмотря на хороший доход, – неофициальное трудоустройство. Проанализировав всех имеющихся родственников, решили оформить ипотеку на самого родного – отца Саши. Квартиру купили, папа по документам собственник, а ребята, естественно, платят ипотеку, делают ремонт и готовятся к свадьбе.
И тут за два месяца до свадьбы как гром среди ясного неба: у папы рак четвертой стадии с метастазами, осталось жить несколько месяцев. Свадьбу отменяют, все силы и деньги, естественно, брошены на поддержание состояния папы.
Как только я узнаю эту новость, я говорю Кате: «Пока папа в себе, пока папа ходит, не затягивайте, идите с ним к нотариусу. Если папе сложно идти – вызывайте нотариуса домой. Заплатите двадцать тысяч рублей, папу не дергайте, он просто подпишет завещание на вас двоих исключительно на вашу квартиру, и вы дальше продолжите сражаться за его жизнь».
У папы есть жена, есть еще дочь, и в случае летального исхода без завещания все они станут наследниками всего имущества, которое было на него оформлено. И какие бы у вас отношения ни были сейчас, ты не знаешь, что у другого человека стукнет в голове, когда настанет время. Тем более у папы есть еще недвижимость, а по закону нельзя частично вступить в наследство. Ты либо вступаешь полностью, либо отказываешься полностью. Родственники явно не будут ради вашей квартиры отказываться от своего наследства. То есть они вступят в наследство – Саша, сестра Саши, мама Саши. Квартира ипотечная – все это пахнет конкретным геморроем на много лет, участниками которого станут все. Зачем вам это нужно, когда все понимают, что это ваша квартира и каждый вложенный в нее рубль – ваш?
Оформление завещания не говорит о том, что вы хороните человека, или не любите его, или переживаете только о квартире. Все эти страхи только в вашей голове, и родители точно поймут вашу позицию, если вы выстроите правильную коммуникацию. В случае выздоровления эта бумага лежит и есть не просит, но в случае летального исхода вы сохраняете свои нервы, время, деньги и, самое главное, отношения с родственниками.
.jpg)
Да и для дальнейшей продажи основание «наследство по закону» вызовет в разы больше сомнений и вопросов у покупателей, чем «наследство по завещанию». «Наследство по закону» всегда оставляет за собой риск появления родственников, о которых сами продавцы реально не знали. Продать квартиру с такими документами-основаниями всегда сложнее. Такая квартира будет продаваться дольше и в итоге ниже рынка.
Ребята поднимают эту тему, но не находят нужных аргументов и сталкиваются с отказом. Атмосфера в семье накалена до предела. Катя все свободное время проводит в доме родителей Саши, помогает с уходом и процедурами, записывает к врачам, но будущая свекровь считает, что невестка делает недостаточно, и не стесняется высказывать свои претензии Кате в лицо. Катя ищет поддержки у Саши, но тот в депрессии от того, что его отец при смерти, и он не в состоянии разруливать отношения между Катей и мамой.
И вот в таком режиме наши герои живут полгода. Все смирились с обстоятельствами, очень сильно устали и готовились к концу. Через неделю после плановой операции отец умирает.
Его коллеги по работе узнали об этом, собрали все его вещи и отправили домой. Они никогда не видели его жену вживую и думали, что женщина, с которой он целуется в обнимку на фото, висящем в его рабочем шкафчике, и есть его жена. Жена, которая в момент получения доставки занималась организацией поминок, мягко говоря, была удивлена, увидев фото, на котором была не она.
А через неделю, после того как страховая узнала о смерти, выяснилось, что отцу был поставлен диагноз еще три года назад, когда болезнь была на ранних стадиях, но он никому ничего не сказал. Надежда, что страховка покроет ипотеку, растаяла как туман, так как при заполнении страховой анкеты клиент умолчал о своем диагнозе, поэтому случай не является страховым.
Остается ждать и надеяться, что у отца, помимо любовницы, не было еще и внебрачных детей, которые объявятся как вишенка на торте. Мама с каждым днем все больше понимает, что ее предавали годами, и ищет поддержки у детей, которые сами пытаются справиться с горем.
