Российским владельцам загородных участков разъяснили критерии, по которым обычный сарай или теплица могут быть признаны недвижимым имуществом. Точные признаки назвали специалисты Росреестра, сообщает KONKURENT.RU.
Согласно новым разъяснениям ведомства, обязательной регистрации подлежат только капитальные вспомогательные строения, которые невозможно переместить без разрушения их конструкции.
Ключевым фактором при определении необходимости оформления права собственности является наличие прочной связи объекта с землей. Если баня, гараж или мастерская возведены на фундаменте, изготовлены из цельных материалов и не являются разборными конструкциями, их необходимо поставить на кадастровый учет.
В то же время легкие сооружения, такие как мобильные теплицы, навесы, уличные душевые кабины и беседки, к недвижимости не относятся. Такие объекты можно использовать свободно, не уведомляя государственные органы и не оформляя на них документы.
В ведомстве напомнили, что процесс легализации капитальных хозпостроек на участках для индивидуального жилищного строительства, садоводства или личного подсобного хозяйства сегодня максимально упрощен. Владельцам не требуется получать разрешения на строительство или согласовывать работы с администрацией. Для регистрации достаточно пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план, и направить этот документ вместе с заявлением в Росреестр. Подать бумаги можно как самостоятельно, так и через доверенного специалиста.
При этом на этапе планирования строительства важно учитывать юридический статус земли. На участках, предназначенных для огородничества, закон разрешает возводить только временные постройки для хранения инвентаря и урожая, которые не могут иметь статус недвижимости.
В то же время на садовых участках разрешено строительство полноценных капитальных вспомогательных зданий. При этом любые новые объекты должны строго соответствовать градостроительным регламентам и нормам отступов, установленным в конкретном населенном пункте или товариществе, добавили в ведомстве.
