С июля текущего года состоится переход застройщиков на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Как будет выглядеть данная схема, KONKURENT.RU рассказали представители кредитных организации.
По этой схеме дольщики передают средства не девелоперу, а банку, который замораживает деньги до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта. Финансировать проекты застройщики будут с помощью банковских кредитов. Исключение продаж с применением эскроу-счетов могут составить объекты, которые будут соответствовать критериям Правительства РФ, в зависимости от степени готовности и объема заключенных договоров долевого участия в объекте.
Банковский сектор считает, что переход на эскроу-счета не должен значительно увеличить себестоимость строительства для застройщиков, раньше уже работавших с проектным финансированием. Для таких девелоперов рост может составлять 3–4%.
Светлана Назарова, исполнительный директор — начальник отдела методологии финансирования недвижимости ПАО «Сбербанк»: «Во-первых, не будет необходимости делать взносы в компенсационный фонд (1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве). Во-вторых, налицо экономия на собственном капитале. Сейчас на застройщиков, которые не используют эскроу, распространяется требование о наличии денежных средств в размере 10% от проектной стоимости строительства на расчетном счете, которые далее направляются в стройку и могут быть возвращены только после окончания строительства в виде прибыли.
В-третьих, снижение управленческих расходов, связанных с необходимостью создания SPV-компаний под каждый проект. Если проект реализуется по схеме проектного финансирования с эскроу, то компании могут оставаться мультипроектными, а банк контролирует целевое расходование средств на конкретный проект. И в-четвертых, наличие гарантированного кредитного лимита на завершение строительства является возможностью заключения более выгодных контрактов с поставщиками, а также позволит застройщикам лучше планировать доход от реализации квартир. Для того чтобы выполнить обязательства по оплате перед подрядчиками и соблюсти график строительства. При этом покупатели получат гарантию того, что объект будет достроен, или гарантию возврата средств с эскроу, что может быть использовано застройщиками в качестве удачного маркетингового хода».
Управляющий ВТБ в Приморском крае Александр Вялков также называет новую схему финансирования застройщиков «дополнительным инструментом поддержки и развития строительной отрасли»: «Данный инструмент обеспечивает высокую надежность инвестирования в строящееся жилье по сравнению с применявшимися ранее схемами участия в долевом строительстве. ВТБ готов работать с основными игроками рынка. При финансировании мы уделяем особое внимание оценке рисков и кредитуем экономически обоснованные проекты, обеспечивающие возвратность заемных средств, в любых регионах РФ. Условия одобрения заявки и кредитования индивидуальны, зависят от многих критериев: финансового состояния застройщика, его кредитной истории, опыта работы на рынке, самого проекта, размера собственного участия компании в финансировании его строительства, дополнительного обеспечения».
