Наблюдающаяся с начала кризиса тенденция к постепенному снижению площади жилья корректирует квартирографию и почти достигла апогея: в Москве начали строить квартиры по 11 кв. м. И во Владивостоке более или менее крупные компании все чаще затевают проекты с исключительно миниатюрной жилплощадью или квартирами формата смарт.
«Маленькая, зато своя», — говорили раньше про компактные квартиры. Теперь их прототипы гордо именуют «смарт». А сам формат средней площадью 20–30 кв. м стал модным и востребованным. Застройщики стараются предусмотреть их наличие почти в каждом проекте. Некоторые всё строят только из такого. Первым стал ЖК «Премьера» от Eskadra Development. Затем появились ЖК «Театральный», ЖК «Вертикаль», ЖК «Изумрудный» и ЖК «Фрегат».
Эксперты уверены, что рост предложения малогабаритного жилья обусловлен, в первую очередь, высоким спросом на него со стороны покупателей.
Потому что миниатюрные квартиры — оптимальный, а порой и просто компромиссный вариант решения срочного жилищного вопроса для многих. В основном это молодежь и студенты, а также жители других регионов, недавно переехавшие в новоиспеченную столицу ДФО. Им нужен прямо сейчас самый доступный по бюджету вариант. Теснота не смущает в этот момент. Как и цена вопроса — от 1,5 до 3,5 млн руб.
«С застройкой у нас все очень плохо. При отсутствии роста реальных доходов населения небольшие квартиры-студии пользуются особым спросом. Уменьшение размеров квартиры выгодно застройщикам. Если нет средств купить жилье, можно взять ипотеку и купить смарт-квартиру. Сегодня модно быть эффективным; из-за отсутствия финансов нужда заставляет людей покупать квартиры компактные — это и рождает спрос на рынке услуг недвижимости. Еще один фактор покупки малогабаритного жилья — сдавать посуточно, — пояснил председатель совета директоров ГК «Эскадра» Борис Поздняков. — С момента сдачи в эксплуатацию «Премьеры» у нас свободных предложений по покупке квартир нет. Люди охотно скупают этот вид недвижимости. Кому же не понравится для стартового начала быть собственником пусть и 20, но зато своих квадратных метров жилой площади?»
Смарт-квартиры уже сравнивают с гостинками — объектами, можно сказать, массового индустриального домостроения во Владивостоке в эпоху СССР.
Простор и комфорт не были среди приоритетов градостроительной политики прагматичного утилитаризма того времени, главной задачей было дать людям свое жилье. Хоть и временное. Но для многих и оно в итоге стало желанным, возможностью наконец жить семейной, частной жизнью. И уже постоянно. А если еще проще: уменьшение размера квартир выгодно как девелоперам, так и самим покупателям. Для первых это означает возможность «впихнуть» в запланированные и согласованные площади больше квартир, а значит, и увеличить продажи, а для вторых — шанс купить жилье дешевле.
«Развивать рынок маленьких квартир имеет смысл, они всегда востребованы. Тем более что во Владивостоке много приезжих: моряки, военные, гости города, а также переселенцы не могут найти то жилье, которое хотели бы приобрести. Поэтому малосемейки, «смарты», гостинки весьма популярны», — объясняет начальник агентства «Аском № 20» Валентина Зубченко.
Читайте также:
Линар Арсланов, президент ТД «Аском»: «Я сам жил в малогабаритной квартире. Площадь не имеет большого значения в историях людей. Большая квартира или маленькая, люди на любой площади дружат, ругаются, мирятся, как и во всех домах. Самое главное, чтобы соседи были хорошие».
Сергей Косиков, генеральный директор «Городского риелторского центра»: «Спрос на малогабаритки колеблется в пределах 15–20% у жителей Владивостока. Внешний вид «старых» домов гостиничного типа выглядит удручающе. Но все же у людей пользуется популярностью данный вид жилья, и человек выбирает квартиру в зависимости от своих потребностей».
