Это позволит застройщикам Дальнего Востока собирать жилые дома, как конструктор LEGO, – быстро, в любое время года и использовать до 30 разнообразных вариантов планировочных решений.
Возвести 16-этажное здание в черте Владивостока или построить жилой комплекс в одном из районов Приморья, и все это за 3–6 месяцев? Да, это возможно, и нет, не в отдаленном будущем. Индустриальное домостроение – система, которая позволяет планировать строительство отдельных домов, кварталов или мини-городов без каких бы то ни было производственных рисков, – внедряется на заводе «ДСК «Приморье», который успешно работает начиная с 2018 года в группе компаний «DNS Девелопмент». Самое новое и современное предприятие – производитель ЖБИ-изделий на Дальнем Востоке предлагает застройщикам новые решения и уровень сервиса.
Строительство в новом «Формате»
Производить готовые домокомплекты, из которых можно по принципу конструктора собрать здание на свой вкус и цвет, начали еще в середине прошлого столетия. Эта технология пережила и упадок, и несколько подъемов, очередной наблюдается в наши дни. Например, в Москве большинство многоэтажек по программе реновации строят именно с использованием индустриального домостроения. В Приморье домокомплекты также применяют достаточно успешно. Прежде всего, компания «DNS Девелопмент» использует ЖБИ-изделия собственного завода для строительства жилого микрорайона «Формат» в пригороде Владивостока.
«Изначально «Домостроительный комбинат «Приморье» создали для того, чтобы производить ЖБИ-изделия для проектов по строительству жилья и коммерческой недвижимости, которые реализует наша материнская компания – «DNS Девелопмент». Получив успешный опыт, мы всерьез готовы выйти на внешний рынок, – рассказал директор завода «ДСК «Приморье» Павел Леганов. – В 2021 году мы планируем расширить производственную линию, а в 2022 году – обеспечить регулярные поставки продукции застройщикам Приморского края и Дальнего Востока».
Из готовых домокомплектов производства завода «ДСК «Приморье» в жилом микрорайоне «Формат» уже возвели четыре дома, два – в процессе строительства, всего в планах – 15 домов в рамках единой концепции: закрытые дворы, бесплатная парковка по периметру, удобные европланировки квартир, просторные балконы, продуманы и многие другие элементы, которые сделают жизнь в новом районе по-настоящему комфортной.
Железобетонно
Наружные трехслойные и внутренние однослойные стеновые панели, многопустотные плиты перекрытия, колонны, ригели (опорная балка, на которую опираются другие несущие элементы строительного сооружения. – Прим. ред.), лестничные марши – все это производят на «ДСК «Приморье». Иными словами, все, что есть железобетонного в многоквартирном доме, могут изготовить на приморском заводе, при этом технические характеристики ЖБИ-изделий могут быть адаптированы под запросы конкретного застройщика. Что называется, «Made in Primorye», еще и с доставкой.
«Один из первых внешних клиентов компании – застройщик из Магадана. Мы отправили им партию многопустотных плит (потолки и полы в многоквартирном доме. – Прим. ред.). Кстати, недавно они сделали второй заказ. Еще одна заявка пришла из Хабаровска. Доставку домокомплектов мы можем осуществить по всему Дальнему Востоку как наземным, так и морским транспортом. Опыт такой есть», – объяснил Павел Леганов.
Пока компания только начинает сотрудничество с внешним рынком. Производительность завода сейчас – 18 000–20 000 кв. метров жилья в год. Большая часть этого объема используется для строительства объектов ЖК «Формат», а меньшая – распределяется среди внешних заказчиков. Однако уже в этом году завершится модернизация предприятия, что позволит нарастить объем производимой продукции в пять раз.
«В 2022 году мы запустим производство с учетом заказов внешних клиентов. В планах к концу этого – началу следующего года выйти на мощность 100 000 кв. метров жилья в год, в 2023 году – 150 000 кв. метров жилья в год», – уточнил директор «ДСК «Приморье».
Отметим, что на заводе установлено в основном европейское оборудование. Поскольку именно в Европе индустриальный подход в строительстве пользуется наибольшей популярностью, то и лучшие технологии перенимают оттуда. Так, линия адресной подачи бетона и линия для производства многопустотных плит перекрытия – компании Elematic (Финляндия), линия циркуляции палет – компании Vollert (Германия), автоматическая сеткосварочная машина от EVG (Австрия). Плюс здесь же, на заводе, есть своя лаборатория для проверки качества стройматериалов. Для застройщиков завод «ДСК «Приморье» регулярно проводит экскурсии, и весь производственный процесс, а также качество ЖБИ-изделий можно увидеть и оценить лично.
Застройщик в плюсе?
У индустриального домостроения есть несколько основных плюсов, среди них: красивый внешний вид фасадов – с завода наружные плиты выходят уже полностью готовые, с использованием нужного застройщику дизайн-кода, они не требуют дополнительной обработки после установки. Простота монтажа и эксплуатации материалов, их соответствие всем теплотехническим нормам и иным требованиям законодательства. Плюс благодаря заводскому производству домокомплекты можно монтировать круглосуточно и круглогодично: не требуется ни длительных прогревов, ни специальный температурный режим. А это очень важный показатель в строительстве – скорость. Еще одно преимущество – возможность выбирать квартирографию из множества вариантов. Такой сервис в первую очередь актуален для девелоперов, которые собираются возводить жилые комплексы и большие кварталы.
«Если заказчик планирует строительство 10, 20, 50 и более домов, он может первую многоэтажку заказать с одной квартирографией, а последующие здания – с совсем другой. Например, девелопер понял, что однокомнатные и двухкомнатные квартиры «разлетелись» еще на этапе строительства, а на четырехкомнатные спрос меньше. Или, например, большинству покупателей нравятся больше всего конкретные планировки квартир. Тогда он приходит к нам и просит в следующих домах изменить квартирографию под запрос своих клиентов – и это позволит ему в дальнейшем быстрее реализовать все объекты, удовлетворить спрос без каких-либо существенных затрат. Мы поможем клиенту без проблем, при этом не придется менять общую и архитектурную концепции проекта. Ведь гибкое производство на «ДСК «Приморье» позволяет производить домокомплекты для 15 различных планировочных решений. Через полгода мы увеличим их количество до 30», – сообщил Павел Леганов.
Еще один плюс домокомплектов от «ДСК «Приморье» – комфорт построенного из них жилья для конечного потребителя. Жители многоквартирных домов оценят широкие оконные проемы, низкие подоконники, подъезды, расположенные на одном уровне с землей. Такие решения чаще всего используют при строительстве жилья бизнес-класса, но теперь они доступны и для тех, кто строит жилье класса комфорт.
Начать переговоры о сотрудничестве с заводом «ДСК «Приморье» девелоперам стоит уже сейчас, особенно если строительство запланировано на 2022 год.
«В среднем у застройщика уходит как раз 10–12 месяцев на то, чтобы найти участок, оформить его, провести необходимые коммуникации, – объяснил Павел Леганов. – Соответственно, тем девелоперам, которые хотят в конце 2021 – начале 2022 года начать строительство многоэтажного жилого дома, мы предлагаем приехать к нам на завод, посмотреть, как производятся домокомплекты, что они из себя представляют, и, возможно, сразу принять решение о покупке».
Сайт завода «Домостроительный комбинат «Приморье»:
Тел: 8 (423) 230–21–28
E-mail: DSK.sales@dnsgroup.ru
