На рынке недвижимости начнется падение цен, когда денежные потоки, подпитывающие жилищные сегмент, благополучно иссякнут. Такое мнение KONKURENT.RU высказал Максим Кривелевич, преподаватель ДВФУ, финансовый консультант, кандидат экономических наук.
«Нужно понимать, что вложениями в жилую недвижимость в первую очередь заинтересована социальная прослойка, обладающая неким финансовым потенциалом. Как правило, занимающаяся деятельностью вокруг определенных сырьевых ресурсов – лес, нефть, газ. Пока стоимость данных ресурсов достаточно значима, возникает ситуация, при которой деньги позволяют инвестировать в квадратные метры», – считает аналитик.
По его словам, именно в качестве инвестирования, не имея других инструментов, население сегмента «середнячки» и «выше среднего» воспринимают покупку квартир, ошибочно уверовав в неизменность роста стоимости «квадрата».
«При этом если, не дай бог, цена на «нефть-газ-лес» упадет, денежные потоки, подпитывающие рынок недвижимости, благополучно иссякнут, покупательская активность схлынет. Несложно предположить, что ввиду падения спроса поползет вниз и стоимость квартир. Причем в обоих направлениях – и на «вторичке», и на первичном рынке, – предсказывает Кривелевич. – В связи со всем вышесказанным, не совсем понятно, на какую выгоду рассчитывают «инвесторы», вкладывающиеся в квартиры на пике цен и в перспективе при любом раскладе имеющие все шансы столкнуться с тем, что надежды их не оправдаются».
Сейчас невиданный расцвет переживает рынок жилищного кредитования. Ажиотажный спрос обусловлен стартовавшей в мае льготной программой на новостройки и снижением средневзвешенной ставки по кредитам. Но у ипотечного бума есть и обратная сторона. С учетом роста цен на новостройки выгода льготной ипотеки ощутимо снижается. А падение доходов грозит обернуться «пузырем» на ипотечном рынке: для многих граждан даже льготные кредиты могут оказаться непосильными.
