Преподаватель ДВФУ, финансовый аналитик Максим Кривелевич предрекает рынку недвижимости мегакризис.
«На росте недвижимости могут зарабатывать целые поколения людей. Она будет дорожать, пока не случится мегакризис. И кризис этот рано или поздно произойдет, – сказал KONKURENT.RU Кривелевич. – В такой переломный момент все купленные в ипотеку квартиры будут выставлены на продажу одновременно. Падение цен будет молниеносным и ощутимым. Пример тому – американский кризис 2008 г.».
Но обрушение цен будет носить временный характер, считает эксперт. Выиграют те, кто не поддастся панике, переждет это время, не бросится сломя голову избавляться от недвижимости.
«После падения наступит рост. Вспомним ту же Америку, где «недвижка» после кризиса резко взлетела в цене в 2,5 раза. Если вы понимаете, что готовы переждать нервозный период, вкладывайте в недвижимость», – пояснил Кривелевич.
Напомним, льготная ипотека, а в ДФО еще и «Дальневосточная ипотека» разогрели рынок недвижимости, цены подскочили за последний год на 10-20%. «Мыльного пузыря» уже боятся в Центробанке, в результате тот был вынужден начать и поднимать процентные ставки, и вводить определенное регулирование, чтобы немного остудить этот сегмент финансовых услуг.
Так, помимо того, что до 3 млн руб. (вне зависимости от региона) снижена сумма выдаваемых ипотечных займов, с 1 июля будут повышены надбавки к коэффициентам риска по потребительским кредитам. Кроме того, не исключается повышение коэффициентов риска для ипотеки с низким первоначальным взносом, а также для ипотечных займов, выдаваемым гражданам с высокой долговой нагрузкой.
