2021-10-25T12:43:46+10:00 2021-10-25T12:43:46+10:00

Квартирная пандемия. Цены на вторичное жилье растут

primpress.ru |  Квартирная пандемия. Цены на вторичное жилье растут
primpress.ru

Средняя стоимость 1 кв. м вторичной недвижимости во Владивостоке с начала текущего года выросла на 10 тыс. руб. Такие данные по запросу KONKURENT.RU представил портал FarPost.ru.

По данным FarPost.ru, стоимость жилья на вторичном рынке продолжает расти, но в каждом типе удорожание происходит по-разному. Пик роста цен пришелся на 4-комнатные квартиры в июле этого года. Тогда стоимость подскочила сразу на 30 тыс. –  со 137,55 до 166,73 тыс. руб. Сейчас цена вновь немного снизилась – до 141,29 тыс. руб. за «квадрат».

В «гостинках» самая большая стоимость была зафиксирована в апреле этого года – 167,65 тыс. руб. за квадратный метр. Для сравнения: в январе 2021-го малометражки продавались по цене 155,48 тыс. руб. за «квадрат».

Рост в остальных сегментах устойчиво плавный, указывают в FarPost.ru. Среднее удорожание с января составило 12 тыс. руб. за квадратный метр.

Владимир Закурко, директор ГК «Метры»: «В 2020 г. никто не ожидал такого большого спроса на недвижимость. В 2021-м эта тенденция продолжилась. Рынок вторичного жилья тянется за стоимостью новостроя – это нормальный естественный процесс. Во Владивостоке очень популярна программа трейд-ин. Поэтому покупатель в любой момент может поменять старую квартиру на новую. Спрос на «вторичку» достаточно высокий, так как привлекательность квартир в этом сегменте в большинстве своем объясняется удобной  локацией с развитой инфраструктурой. Кроме того, такую квартиру можно купить без первоначального взноса и сразу после покупки использовать, например сдавать в аренду. Квартиры в новых домах чаще сдаются с черновой отделкой, то есть сначала там нужно произвести ремонт, а это дополнительные денежные вложения. А по условиям программ льготных ипотек, для приобретения жилья в новострое необходим первоначальный взнос».

Сергей Косиков, директор АН «Городской риэлторский центр», отмечает, что процессы, происходящие сегодня на рынке недвижимости, – беспрецедентные: «В истории рынка недвижимости Владивостока такое происходит впервые: цены на «вторичке» подтягиваются за новостройками, а не наоборот. Сейчас разница в стоимости недвижимости на вторичном и первичном рынках всего около 10–15 тыс. рублей за квадрат».

По мнению экспертов, в ближайшее десятилетие будет активное замещение жилья более новым. При этом должна увеличиваться разница между стоимостью новостроя и «вторички».

Евгений Пименов, генеральный директор ГК «Аркада»: «Мы помним, что еще недавно жилье на вторичном рынке было дороже нового. Это неестественно. Предполагаемый объем ввода нового жилья позволяет рассчитывать на снижение стоимости вторичного, что даст возможность приобретения жилья населению с небольшим достатком».

По данным компании «Этажи», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Владивостока сегодня составляет порядка 125 тыс. руб., с января же квартиры в новых домах подрожали чуть ли не на 60%.

Алишер Аббасов, генеральный диретор ИСК «Система»: «В 2020 г. объемы ввода жилья  составляли около  645 тыс. кв. м. Это в разы больше, чем в 2019-м. Следующие два года силами застройщиков на рынке будет возводиться порядка 800 тыс. «квадратов» в Приморье. Мы видим предпосылки сбалансирования позиций спроса и предложений, поэтому, полагаю, со временем стоимость «квадрата» и на первичном, и на вторичном рынках должна снижаться. Но пока рано говорить о кардинальных изменениях в ценовой политике, поскольку для этого нужно насытить рынок предложением, особенно это касается сегмента «эконом».

Читайте Konkurent.ru в
Яндекс Новости - KONKURENT.RU Google Новости - KONKURENT.RU
Самые свежие материалы от KONKURENT.RU - с прямой доставкой в Telegram
Комментарии (3)
Отправляя комментарий, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Аноним 1 месяц назад
3 0
На первичке вы берете право требования к застройщику,а вторичка имеет статус собственность.Почуствуйте разницу.
Михаил 1 месяц назад
2 2
Статья ни о чём... Попытка ещё раз привлечь внимание к недвижке, когда люди заняты выживанием в условиях растущих цен на продукты,...
Алекс 1 месяц назад
2 0
Первичка без отделки у черта на куличках против трешки 83 серии с ркмонтом в развитом микрорайончике. Ну да, ну да. Поглядим кто будет дешевле
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ