Для многих россиян решение жилищного вопроса через аренду остается наиболее выгодным с финансовой точки зрения. По данным аналитиков «ДОМ.РФ», ежемесячные расходы на съемное жилье составляют в среднем 18% от дохода семьи. Эта цифра значительно ниже нагрузки, создаваемой ипотечными кредитами: стандартные рыночные программы требуют от заемщиков до 62% семейного бюджета, а льготные – около 23%.
Несмотря на постепенное смягчение денежно-кредитной политики Центробанком, оценки населением условий для сделок с недвижимостью остаются стабильно сдержанными. Согласно совместному исследованию «ДОМ.РФ» и ВЦИОМ, проведенному в феврале, лишь 19% респондентов считают текущий момент благоприятным для покупки жилья. В то же время доля тех, кто видит хорошие условия для продажи, держится на уровне 33-35%.
Исследование выявило заметный разрыв в восприятии рынка между разными группами населения. Среди россиян, которые планируют улучшить жилищные условия в ближайшие три года (таких 17%), 28% настроены оптимистично и считают время для покупки удачным. В противоположность им, среди тех, кто нуждается в новом жилье, но не имеет финансовой возможности для этого (25% опрошенных), позитивно оценивают ситуацию лишь 11% – разница почти в 2,5 раза.
Финансовое положение этих двух групп также кардинально различается. Среди планирующих покупку 22% сообщили об улучшении своего материального состояния за последнее время, тогда как в группе «не имеющих возможности» таких оказалось всего 7%. Прогнозы на будущее также показательны: 43% из тех, кто готовится к сделке, ожидают роста доходов, в то время как среди второй группы на это надеются лишь 13%.
В текущих реалиях стандартная ипотека становится практически недоступной для широких слоев населения. Расчеты показывают, что семья, готовая отдавать половину своего дохода на погашение кредита, может рассчитывать на приобретение всего 15 кв. м. Государственные программы поддержки существенно меняют ситуацию, увеличивая доступную площадь до 42 кв. м.
