Несмотря на то, что 20 марта регулятор уменьшил ключевую ставку до 15%, финансовые организации не торопятся пересматривать условия по ипотечным кредитам в сторону понижения. Эксперты отрасли проанализировали причины такой сдержанности.
На данный момент лишь единичные игроки рынка отреагировали на решение ЦБ. Так, «Уралсиб» снизил ставки на 0,5 процентного пункта, а «Совкомбанк» предложил более дешевую ипотеку, но с оговоркой – для клиентов, активно использующих его банковскую карту. В то же время «Абсолют Банк» только анонсировал будущие изменения, ПСБ занял выжидательную позицию, а «Т-Банк» и вовсе решил не менять условия до следующего заседания регулятора 24 апреля.
Виталий Костюкевич, возглавляющий департамент розничных продуктов в «Абсолют Банке», считает, что символическое снижение на 0,5 п. п. является скорее рекламным ходом, неспособным реально стимулировать кредитование. По его словам, которые приводит «Российская газета», ставки уменьшаются медленно из-за высокой риск-маржи в нестабильной экономической среде, а также из-за ужесточения регуляторных требований и введения макропруденциальных лимитов.
Светлана Пинигина, основатель «Пинигина Консалтинг», напоминает, что банки традиционно реагируют на изменение ключевой ставки с задержкой, которая может составлять от нескольких недель до месяца. Нынешняя ситуация полностью укладывается в этот сценарий. С ней согласен и Михаил Худадян, руководитель управления финпродуктов девелопера «Север», который не наблюдает значимых перемен ни в ставках, ни в потребительском спросе.
По мнению Федора Ушакова, директора по продажам жилья в компании «Мангазея», потенциальные заемщики, скорее всего, будут придерживаться выжидательной тактики как минимум до конца второго квартала. Незначительное снижение ставки не является достаточным стимулом для изменения их поведения. Ощутимое оживление на рынке возможно не ранее середины года, и только если ЦБ снизит ставку до 14-14,5%. Кардинальные же сдвиги произойдут лишь при достижении отметки в 12% и ниже.
Согласно статистике «ДОМ.РФ» на 20 марта, средние ипотечные ставки находились на уровне около 20%, что значительно ниже пиковых показателей конца 2024 г. (29%). У крупнейших банков базовые предложения выглядят так: Сбербанк – около 20%, ВТБ – 19,3%, Альфа-Банк – 19,9%, Совкомбанк – 19,99% (с оговорками), Т-Банк – 16,9%. Итоговая ставка для клиента всегда индивидуальна и зависит от первоначального взноса и других факторов.
Аналитики сходятся во мнении, что текущая динамика снижения ключевой ставки соответствует среднесрочному прогнозу ЦБ (13,5-14,5% к 2026 г.). Если регулятор продолжит смягчать политику в том же темпе, то рассчитывать на комфортные рыночные условия по ипотеке можно будет не раньше конца текущего года.
