До завершения программы льготной ипотеки еще полгода, а страсти уже вновь накаляются. Председатель Банка России Эльвира Набиуллина уже фактически запустила новый виток дискуссии, заявив, что не видит смысла продлевать льготную ипотеку в нынешнем формате после 1 июля 2022 г.
Ипотечное противостояние профильных ведомств и финансового регулятора во многом определяло динамику отрасли весь насыщенный и неоднозначный год.
Напомним, 1 июля 2021 г. параметры стимулирующей рынок жилья государственной программы льготной ипотеки были изменены: максимальная ставка кредита поднята с 6,5% до 7%, а сумма уменьшена с 6 до 3 млн руб. Прогнозы динамики спроса выдавались неоднозначные, однако, как показывает статистика, обновление программы начало менять рынок только под конец 2021-го.
Алексей Исаков, генеральный директор ООО «СЗ «ДаВинчи Групп»: «В конце этого года наблюдается «похолодание» на рынке новостроек. Уже нет того ажиотажа, который наблюдался весь 2020 г. Во-первых, наиболее востребованный сегмент «эконом» разобрали в пик «Дальневосточной ипотеки», и рынок этот еще не наполнился новыми проектами. Во-вторых, ставки льготного кредитования изменились не в сторону для населения. В-третьих, ряд программ льготного кредитования застройщиков закрылись, и застройщики под конец года получили рыночную ставку по проектному финансированию под почти 14%. Плюс ключевая ставка ЦБ совершила просто гигантский рывок, что ведет к росту ипотечной ставки и снижению покупательской способности населения. Конечно, все это отразится на дальнейшей динамике цен на недвижимость».
