Цены на жилье в России поднялись с 2020 г. существенно выше, чем доходы населения, а стоимость первичной и вторичной недвижимости значительно «разъехалась», заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
«Цены не просто выросли сами по себе, они выросли существенно выше, чем доходы населения. И что получается в итоге? Доступность жилья как минимум не растет», – сказал он на Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».
Данилов также отметил резкий рост разницы в ценах между первичным и вторичным жильем.
«То есть цены на «первичку» выросли очень сильно. И это трудно уже объяснить тем, что на «первичке» строится более качественное жилье. Но, очевидно, наверное, этот фактор в какой-то мере присутствует, но вряд ли он как-то сильно изменился за вот эти два года. Стали как-то кардинально лучше, качественнее строить жилье, чем два года назад? Вряд ли», – отметил Данилов.
По словам представителя Банка России, это в том числе эффект продолжительного действия льготной программы.
«Сколько среднегодовых зарплат, если не пить, не есть, все откладывать, сколько лет надо откладывать, чтобы купить квартиру? Если в конце 2019 г. на «первичке» это было шесть лет, то сейчас это восемь лет. То есть о какой доступности мы говорим? Понятно, что в такой ситуации сначала придумывается льготная программа, потом эти схемы с околонулевой ставкой. А дальше что? Мы отрицательные ставки будем придумывать? Какие-то еще схемы? Потенциал такого рода искусственного поддержания (спроса на ипотеку) исчерпан. Поэтому мы выступаем за более долгосрочную, стабильную историю», – заключил Данилов.
Банк России планирует применять повышенные резервы по ипотечным кредитам, полная стоимость которых существенно ниже рыночной. При этом Данилов подчеркнул, что ужесточение требований не затронет заемщиков: «Здесь вопрос про банки исключительно».
