Приобретению земельного участка в собственность в большинстве случаев сопутствует множество рисков, в том числе риск последующего признания права собственности на земельный участок отсутствующим. Сегодня речь пойдет о земельных участках, покрытых полностью или частично лесными насаждениями.
В силу статей 7, 8 Лесного кодекса Российской Федерации земельный участок, расположенный в границах лесничеств и образованный в соответствии с требованиями земельного законодательства и Лесного кодекса, является лесным участком.
Обращаем внимание, что лесные участки в составе земель лесного фонда – это федеральная собственность.
В сделках с землей именно приобретатель должен удостовериться, что желаемый земельный участок не относится к землям государственного лесного фонда (определить категорию земельного участка). Иначе его поведение может быть впоследствии признано судом недобросовестным и привести к утрате прав на участок. Для определения категории участка необходимо учитывать сведения не только из ЕГРН, но и из Государственного лесного реестра Российской Федерации.
В случае судебного спора суд будет принимать во внимание обстоятельства дела в их совокупности. (Данная позиция отражена в Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2024 № 305-ЭС23–24873 и от 17.06.2022 № 301-ЭС21–25438.)
Перед покупкой земли важно провести комплексную юридическую проверку земельного участка, включая осмотр участка на предмет отсутствия на нем многолетних лесных насаждений, а также запросить сведения о категории земельного участка как из ЕГРН, так и из Государственного лесного реестра Российской Федерации.
