В 2025 г. только 2% ипотечных кредитов будут закрыты досрочно, пишет РБК со ссылкой на прогноз рейтингового агентства «Эксперт РА». Доля досрочных погашений может достичь минимума за все время наблюдений.
На конец 2024 г. задолженность россиян по рублевым кредитам на жилье составила 20,1 трлн руб. К концу 2025 г. эта сумма вырастет на 5%, ожидает «Эксперт РА».
Доля досрочных погашений к концу 2024 г. упала ниже 4%, хотя до этого несколько лет держалась выше 6%. Основной причиной аналитики называют рост ставок по вкладам: чем выше доходность по вкладам, тем меньше средств уходит на ипотечные платежи с опережением графика.
На сокращение доли досрочных погашений также повлияло снижение продаж жилья на вторичном рынке: граждане часто направляли вырученные от продажи средства на погашение ипотеки на новое жилье.
Кроме того, на изменение поведения отдельных заемщиков могла повлиять высокая инфляция: растущие расходы могли не оставлять дополнительных средств на досрочные платежи.
«В 2025 г. мы не ожидаем существенного снижения ключевой ставки Банка России: в нашем базовом сценарии она будет на уровне 19% к концу года, а значит, ставки по вкладам тоже останутся высокими, и физлица продолжат направлять деньги на вклады, а не на досрочное погашение ипотеки», – говорит ведущий аналитик банковских рейтингов «Эксперт РА» Алексей Кирюхин.
