На первый взгляд, новость с рынка недвижимости звучит обнадеживающе: застройщики увеличивают площадь квартир. Согласно свежим данным, в проектах, запущенных в 2025 г., средний метраж вырос по всем типам комнатности. Однако общая картина оказывается куда сложнее – ощущение простора на рынке не появляется, а средняя площадь жилья в новостройках почти не меняется.
Статистика на начало 2026 г. действительно демонстрирует положительную динамику, говорят аналитики «ДОМ.РФ». Средние размеры квартир в новых проектах увеличились по сравнению с прошлым годом: однокомнатные – 37 кв. м (+1% г/г), двухкомнатные – 58 кв. м (+2% г/г), трехкомнатные – 78 кв. м (+2% г/г), четырехкомнатные и более – 109 кв. м (+3% г/г).
Казалось бы, тренд на микроквартиры должен был сойти на нет. Но если копнуть глубже, становится ясно, кто именно задает этот тон.
Как считают в «ДОМ.РФ», практически весь прирост среднего метража обеспечили квартиры бизнес- и элитного классов. В этом дорогом сегменте застройщики не скупятся на квадратные метры, отвечая на запрос состоятельных покупателей, для которых комфорт и пространство – ключевые критерии.
Так, двухкомнатные квартиры бизнес-класса выросли в среднем на 7%, достигнув 65 кв. м. Трехкомнатные в том же сегменте прибавили те же 7% и теперь составляют в среднем 89 кв. м. Многокомнатные квартиры (4+) показали самый впечатляющий рост – сразу на 10%, до 136 кв. м.
В то же время в массовом сегменте (типовое и комфорт-жилье) ситуация иная. Здесь заметный рост площади коснулся только самых больших, четырехкомнатных квартир (96 кв. м, +3%). «Однушки» и «двушки», самые востребованные у широкого круга покупателей, остались практически в прежних границах.
А теперь ключевой вопрос: если однокомнатные, двухкомнатные и все остальные типы квартир по отдельности становятся больше, почему же средняя площадь всего жилья в новостройках стоит на месте? Ответ кроется в изменении структуры предложения. Причина – резкое увеличение доли однокомнатных квартир в новых проектах.
Застройщики, реагируя на рыночный спрос, все больше делают ставку на малогабаритное жилье. Это самый доступный и ликвидный продукт, особенно в условиях высоких ипотечных ставок и ограниченной платежеспособности населения.
По оценке «ДОМ.РФ», доля «однушек» в новых проектах растет уже четвертый год подряд: 2022 г. – 38%, 2025 г. – 42%. В 2026 г. тренд укрепился, достигнув 44%.
«Проще говоря, в каждом новом доме становится все больше маленьких квартир и все меньше больших. Даже если каждая отдельная «однушка» стала на полметра просторнее, их общее количество «тянет» средний показатель по всему жилому комплексу вниз», – заключают аналитики.
