Российское ипотечное кредитование по итогам 2025 г. может показать худший результат за восемь лет по числу выданных кредитов, прогнозируют аналитики рейтингового агентства НКР.
Ипотечный сегмент в России держится на льготных госпрограммах и ждет последовательного снижения ставок, констатируют аналитики.
В 2025 г., по оценкам НКР, будет выдано 0,8–1 млн новых ипотечных кредитов – на 30–40% меньше, чем годом ранее. В последний раз схожие значения наблюдались в 2016–2017 гг. При этом более чем на 80% результат будет обеспечен льготными программами, в первую очередь семейной ипотекой.
По объему выданных средств снижение год к году составит 25–30%, банки предоставят займы на 3,3–3,7 трлн руб., прогнозирует НКР. В агентстве напомнили, что сопоставимый объем ипотеки выдавался в 2018–2020 гг. (3,5 трлн руб.) до начала действия массовой льготной ипотеки на новостройки.
Несмотря на запретительную стоимость рыночных кредитов, средневзвешенные ставки будут близки к уровню прошлого года и составят 8,5–9,5% благодаря доминированию льготных программ в новых выдачах, а средний ежемесячный платеж в текущем году, как ожидается, впервые пересечет отметку 35 тыс. руб. (+13% к 2024 г.).
В среднесрочной перспективе рынок ипотеки будет развиваться под влиянием трех основных факторов, указывают аналитики. Речь идет о высокой ключевой ставке, ужесточении регулирования и развитии рассрочки.
В НКР не ожидают, что доля рыночной ипотеки сможет превысить 15% от общего числа выдач, пока ключевая ставка не опустится до 15–16%. Те клиенты, которые не будут подходить под условия льготных программ, будут пользоваться программами рассрочки от застройщика. Дополнительно ограничивать выдачи будут макропруденциальные лимиты ЦБ, которые могут появиться с 1 июля, а также антициклическая надбавка, которая с 1 февраля составляет 0,25 процентного пункта, а с 1 июля вырастет до 0,5 п. п.
