Центробанк предупредил кредитные организации о рисках, связанных с приобретением жилья в рассрочку от застройщика. В информационном письме регулятор подчеркнул, что эта схема несет в себе ряд потенциальных проблем для покупателей, застройщиков и банковской системы.
По данным опроса крупнейших застройщиков, в первом квартале 2025 г. рассрочка стала одним из самых популярных способов оплаты жилья, достигнув 40% от всех сделок на первичном рынке. Это значительно превышает показатели прошлых лет, когда доля рассрочки не превышала 10-20%. Общий объем задолженности по рассрочке уже достиг 1 трлн руб.
В ЦБ отмечают, что застройщики часто не оценивают финансовое положение покупателей при предоставлении рассрочки. Это увеличивает риск закредитованности населения и может привести к отказам в ипотеке или сложностям с обслуживанием кредитов.
Кроме того, стоимость квадратного метра при продаже в рассрочку часто завышается по сравнению со среднерыночными ценами. В случае необходимости продажи жилья на вторичном рынке, покупатель рискует понести финансовые потери, не сумев продать его по первоначальной цене.
Центробанк подчеркивает, что покупатели жилья в рассрочку находятся в более уязвимом положении, чем ипотечные заемщики. Они не могут воспользоваться кредитными каникулами или мерами государственной поддержки для погашения долга.
Помимо рисков для потребителей, существуют риски и для застройщиков, и для банковской системы. Они связаны с возможным отказом покупателя от договора рассрочки или его неспособностью погасить долг.
В связи с этим Банк России рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам, предусматривающим оплату в рассрочку от застройщика.
